156 795 €
T8
176 m²
LE MESNIL VIGOT
50570
-38%
vs marché
891
€/m²
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Maison • 8 pièces • 176 m²
LE MESNIL VIGOT (50570)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
156 795 €
Honoraires agence (~4,0%)
-6 031 €
Prix net vendeur
150 764 €
Frais de notaire
+12 167 €
Émoluments
1 922 €
Droits & taxes
8 895 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
168 962 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
168 962 €
Capital à emprunter
168 962 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 020 €/mois | 6 121 €/mois | 169 680 € | 17 615 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 482 €/mois | 4 491 €/mois | 177 840 € | 25 775 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 072 €/mois | 3 248 €/mois | 192 960 € | 40 895 € | 3,30% |
| 20 ans | 874 €/mois | 2 648 €/mois | 209 760 € | 57 695 € | 3,40% |
| 25 ans | 757 €/mois | 2 294 €/mois | 227 100 € | 75 035 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,82%
23 232 €/an
Rendement net
9,42%
après charges
Cashflow
+346 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 936 €/an
Charges copro. NR
1 056 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 626 €/an
GLI (2,5%)
581 €/an
Vacance locative
1 935 €/an
Total charges
7 284 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
6 ventes réelles — Maisons de 140 à 211 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/07/2024 | 9 Rue Du Marais | 61 000 € | 149 m² | 409 € |
| 04/04/2024 | 5029 Ferme De La Parerie -m.vig | 60 000 € | 210 m² | 286 € |
| 28/02/2024 | 16 Rue Des Juifs | 110 000 € | 150 m² | 733 € |
| 28/02/2024 | 13 La Barre | 150 000 € | 188 m² | 798 € |
| 19/09/2023 | 15 Rue De La Vannerie | 115 000 € | 150 m² | 767 € |
| 26/05/2023 | 5023 La Borderie - Mesnil Vigot | 123 200 € | 153 m² | 805 € |