345 500 €
T6
116 m²
LE MEUX
60880
+26%
vs marché
2 978
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit345 500 €
Maison • 6 pièces • 116 m²
LE MEUX (60880)
Terrain
600 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
345 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 878 €
Prix net vendeur
330 622 €
Frais de notaire
+24 502 €
Émoluments
3 646 €
Droits & taxes
19 506 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
370 002 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
370 002 €
Capital à emprunter
370 002 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 423 €/mois | 13 403 €/mois | 371 532 € | 38 531 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 246 €/mois | 9 836 €/mois | 389 520 € | 56 519 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 348 €/mois | 7 115 €/mois | 422 640 € | 89 639 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 914 €/mois | 5 800 €/mois | 459 360 € | 126 359 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 658 €/mois | 5 024 €/mois | 497 400 € | 164 399 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,43%
15 312 €/an
Rendement net
2,80%
après charges
Cashflow
-1 292 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 276 €/an
Charges copro. NR
696 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 072 €/an
GLI (2,5%)
383 €/an
Vacance locative
1 275 €/an
Total charges
4 852 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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12 ventes réelles — Maisons de 92 à 139 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/04/2025 | 28 Rue Du General Leclerc | 86 020 € | 114 m² | 755 € |
| 10/02/2025 | 21 Rue Du Clos Des Vignes | 274 300 € | 122 m² | 2 248 € |
| 08/02/2025 | 30 Rue Du Petit Caucrimont | 253 850 € | 95 m² | 2 672 € |
| 23/01/2025 | 70 Rue De La Republique | 217 500 € | 100 m² | 2 175 € |
| 20/07/2024 | 14 Rue Du Bois Godon | 330 540 € | 130 m² | 2 543 € |
| 29/04/2024 | 3 Rle Du Petit Muid | 295 000 € | 94 m² | 3 138 € |
| 14/03/2024 | 2 Rue Des Etoquets | 320 000 € | 137 m² | 2 336 € |
| 13/02/2024 | 6 Rle Du Petit Muid | 365 700 € | 130 m² | 2 813 € |
| 08/12/2023 | 24 Rue De La Liberation | 240 000 € | 115 m² | 2 087 € |
| 12/10/2023 | 29b Rue De Rivecourt | 191 000 € | 105 m² | 1 819 € |
| 09/09/2023 | 70 Rue De La Republique | 213 000 € | 121 m² | 1 760 € |
| 07/09/2023 | 29 Rue De Rivecourt | 205 000 € | 105 m² | 1 952 € |