194 000 €
T4
90 m²
LE MIROIR
71480
+34%
vs marché
2 156
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit194 000 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
LE MIROIR (71480)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
194 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 238 €
Prix net vendeur
184 762 €
Frais de notaire
+14 498 €
Émoluments
2 248 €
Droits & taxes
10 900 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
208 498 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
208 498 €
Capital à emprunter
208 498 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 492 €/mois | 7 552 €/mois | 209 328 € | 21 680 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 829 €/mois | 5 542 €/mois | 219 480 € | 31 832 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 323 €/mois | 4 009 €/mois | 238 140 € | 50 492 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 079 €/mois | 3 270 €/mois | 258 960 € | 71 312 € | 3,40% |
| 25 ans | 934 €/mois | 2 830 €/mois | 280 200 € | 92 552 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,12%
11 880 €/an
Rendement net
3,86%
après charges
Cashflow
-541 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LE MIROIR ↗ +0.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LE MIROIR Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 LE MIROIR
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T5 DOMMARTIN LES CUISEAUX
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193 500 € | 1 935 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 DOMMARTIN LES CUISEAUX
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193 500 € | 1 935 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 DOMMARTIN LES CUISEAUX
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193 500 € | 1 935 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 JOUDES
|
179 990 € | 1 782 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T4 CUISEAUX
|
209 000 € | 2 111 € | 99 m² | 4 | Voir |
|
T5 CUISEAUX
|
209 000 € | 2 069 € | 101 m² | 5 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 50 Rte Des Gambards | 192 000 € | 110 m² | 1 745 € |
| 09/10/2024 | 3346 Rte De Crotenots | 122 000 € | 86 m² | 1 419 € |
| 31/05/2024 | 1451 Rte Des Tupins | 61 000 € | 75 m² | 813 € |
| 22/11/2023 | 1901 Rte Des Tupins | 139 000 € | 92 m² | 1 511 € |
| 02/10/2023 | 198 Lot Des Taillets | 170 000 € | 103 m² | 1 650 € |
| 17/05/2023 | 703 Rte Des Tupins | 95 000 € | 78 m² | 1 218 € |
| 12/05/2023 | 202 Rte Des Taillets | 210 650 € | 93 m² | 2 265 € |