135 000 €

T5 117 m²

LE MONASTERE 12000

-56% vs marché

1 154 €/m²

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135 000 €

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Maison • 5 pièces • 117 m²

LE MONASTERE (12000) • le Monastère

DPE D 203 kWh/m²

GES D 35 kg CO₂

Maison de ville à vendre Le charme d'une maison au prix d'un appartement !À seulement 6 minutes en voiture et 15 minutes à pied du centre Ruthénois, venez découvrir cette maison at...

22 Rue de la Fontaine 12000 Le Monastère

Probabilité : 63%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 135 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -5 813 €

Prix net vendeur 129 187 €

Frais de notaire +10 687 €

Émoluments 1 715 €

Droits & taxes 7 622 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 145 687 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 145 687 €

Capital à emprunter 145 687 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 741 €/mois	5 276 €/mois	146 244 €	15 126 €	3,15%
10 ans Recommandé	1 278 €/mois	3 873 €/mois	153 360 €	22 242 €	3,20%
15 ans	925 €/mois	2 803 €/mois	166 500 €	35 382 €	3,30%
20 ans	754 €/mois	2 285 €/mois	180 960 €	49 842 €	3,40%
25 ans	653 €/mois	1 979 €/mois	195 900 €	64 782 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

11,44%

15 444 €/an

Rendement net

7,24%

après charges

Cashflow

+33 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 287 €/an

Charges copro. NR 702 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 081 €/an

GLI (2,5%) 386 €/an

Vacance locative 1 286 €/an

Total charges 4 892 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

51% moins cher

* Maison 5p, LE MONASTERE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, LE MONASTERE ↘ -6.7% sur 7 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, LE MONASTERE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

11 ventes réelles — Maisons de 93 à 140 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/01/2025	34 Av Bellevue	236 600 €	93 m²	2 544 €
20/12/2024	5413 La Marquise	286 750 €	123 m²	2 331 €
26/08/2024	130 Chem Du Stade	334 000 €	110 m²	3 036 €
23/08/2024	15 Av Du Segala	320 000 €	130 m²	2 462 €
17/01/2024	14 Av Saint Sernin	354 000 €	112 m²	3 161 €
16/01/2024	15 Rue Jean-amans Biron	239 700 €	95 m²	2 523 €
16/11/2023	30 Av Du Vivier	271 030 €	95 m²	2 853 €
29/09/2023	15 Av Du Vivier	225 850 €	98 m²	2 305 €
29/08/2023	16 Rue Du Chene	238 600 €	103 m²	2 317 €
02/05/2023	39 Av Saint Sernin	243 500 €	99 m²	2 460 €
18/04/2023	17 Rte Du Puech	145 000 €	113 m²	1 283 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).