309 050 €
T5
110 m²
LE MONTAT
46090
+40%
vs marché
2 810
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit309 050 €
Maison • 5 pièces • 110 m²
LE MONTAT (46090)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
309 050 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 308 €
Prix net vendeur
295 742 €
Frais de notaire
+22 110 €
Émoluments
3 312 €
Droits & taxes
17 448 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
331 160 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
331 160 €
Capital à emprunter
331 160 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 958 €/mois | 11 994 €/mois | 332 472 € | 34 428 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 906 €/mois | 8 806 €/mois | 348 720 € | 50 676 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 102 €/mois | 6 370 €/mois | 378 360 € | 80 316 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 713 €/mois | 5 191 €/mois | 411 120 € | 113 076 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 484 €/mois | 4 497 €/mois | 445 200 € | 147 156 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,70%
14 520 €/an
Rendement net
2,97%
après charges
Cashflow
-1 109 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, LE MONTAT Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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7 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 03/04/2025 | 5061f Le Pesquie | 210 000 € | 107 m² | 1 963 € |
| 22/01/2025 | 5498f Rigou | 230 000 € | 90 m² | 2 556 € |
| 05/12/2024 | 5372f Pech De Gamele | 218 000 € | 124 m² | 1 758 € |
| 25/04/2024 | 1306 Chem Des Bories | 141 550 € | 93 m² | 1 522 € |
| 12/04/2024 | 5286 Rigou | 226 415 € | 110 m² | 2 058 € |
| 30/10/2023 | 5002 La Beyne | 125 000 € | 110 m² | 1 136 € |
| 03/10/2023 | 5270 Plaine Du Carriol | 47 000 € | 92 m² | 511 € |