67 600 €
T7
138 m²
LE MONTEIL
15240
-63%
vs marché
490
€/m²
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Maison • 7 pièces • 138 m²
LE MONTEIL (15240) • le Monteil
Terrain
138 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
67 600 €
Honoraires agence (~4,5%)
-2 911 €
Prix net vendeur
64 689 €
Frais de notaire
+6 262 €
Émoluments
1 096 €
Droits & taxes
3 816 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
73 862 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
73 862 €
Capital à emprunter
73 862 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 883 €/mois | 2 676 €/mois | 74 172 € | 7 697 € | 3,15% |
| 10 ans | 648 €/mois | 1 964 €/mois | 77 760 € | 11 285 € | 3,20% |
| 15 ans | 469 €/mois | 1 421 €/mois | 84 420 € | 17 945 € | 3,30% |
| 20 ans | 382 €/mois | 1 158 €/mois | 91 680 € | 25 205 € | 3,40% |
| 25 ans | 331 €/mois | 1 003 €/mois | 99 300 € | 32 825 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
26,95%
18 216 €/an
Rendement net
17,08%
après charges
Cashflow
+615 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 518 €/an
Charges copro. NR
828 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 275 €/an
GLI (2,5%)
455 €/an
Vacance locative
1 517 €/an
Total charges
5 743 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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4 ventes réelles — Maisons de 110 à 165 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/12/2024 | 18 Rte De Trizac | 70 300 € | 160 m² | 439 € |
| 06/09/2024 | 12 Rte De Dijon | 160 000 € | 110 m² | 1 455 € |
| 03/09/2024 | 7 La Roche | 275 400 € | 160 m² | 1 721 € |
| 01/06/2023 | 2 Rte De La Mouleyre | 20 500 € | 160 m² | 128 € |