110 000 €
T4
37 m²
LE MUY
83490
Retirée
-27%
vs marché
2 973
€/m²
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Créer un compte gratuit110 000 €
Annonce retirée
Maison • 4 pièces • 37 m²
LE MUY (83490)
Terrain
470 m²
Piscine
Terrasse
Jardin
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
110 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 238 €
Prix net vendeur
104 762 €
Frais de notaire
+9 011 €
Émoluments
1 481 €
Droits & taxes
6 180 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
119 011 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
119 011 €
Capital à emprunter
119 011 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 423 €/mois | 4 312 €/mois | 119 532 € | 12 423 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 044 €/mois | 3 164 €/mois | 125 280 € | 18 171 € | 3,20% |
| 15 ans | 755 €/mois | 2 288 €/mois | 135 900 € | 28 791 € | 3,30% |
| 20 ans | 616 €/mois | 1 867 €/mois | 147 840 € | 40 731 € | 3,40% |
| 25 ans | 533 €/mois | 1 615 €/mois | 159 900 € | 52 791 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,44%
4 884 €/an
Rendement net
2,72%
après charges
Cashflow
-419 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
407 €/an
Charges copro. NR
222 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
342 €/an
GLI (2,5%)
122 €/an
Vacance locative
407 €/an
Total charges
1 650 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LE MUY ↘ -1.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LE MUY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
9 ventes réelles — Maisons de 20 à 57 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/03/2025 | 15 Rue Marceau | 154 800 € | 50 m² | 3 096 € |
| 26/02/2025 | 21 Rue Marceau | 125 000 € | 30 m² | 4 167 € |
| 19/12/2024 | 170 Bd De Beauregard | 430 000 € | 20 m² | 21 500 € |
| 12/12/2024 | 181 Che Des Trois Cabanons | 345 000 € | 40 m² | 8 625 € |
| 03/05/2024 | 766 Bd Des Ferrieres | 265 000 € | 45 m² | 5 889 € |
| 26/04/2024 | 2 Rue Paradou | 250 000 € | 52 m² | 4 808 € |
| 05/04/2024 | 6037 Le Verignas | 100 000 € | 47 m² | 2 128 € |
| 08/11/2023 | 701 Rte Departementale De La Motte | 148 000 € | 55 m² | 2 691 € |
| 01/09/2023 | 1371b Rte Departementale De La Motte | 230 000 € | 56 m² | 4 107 € |