7 500 000 €
Bien
870 m²
LE MUY
83490
N/A
vs marché
8 621
€/m²
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Bien • 13 pièces • 870 m²
LE MUY (83490)
Construction
1870
Terrasse
DPE
C
GES
A
À VENDRE – Domaine Viticole AOP Côtes de Provence – 23 Hectares –Production, Réception & Hébergement Haut de Gamme. Niché au sein de la Provence, ce domaine viticole sur 23 hectare...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
7 500 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-357 143 €
Prix net vendeur
7 142 857 €
Frais de notaire
+491 740 €
Émoluments
68 962 €
Droits & taxes
421 428 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
7 991 740 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
7 991 740 €
Capital à emprunter
7 991 740 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 95 525 €/mois | 289 470 €/mois | 8 024 100 € | 831 534 € | 3,15% |
| 10 ans | 70 118 €/mois | 212 479 €/mois | 8 414 160 € | 1 221 594 € | 3,20% |
| 15 ans | 50 715 €/mois | 153 682 €/mois | 9 128 700 € | 1 936 134 € | 3,30% |
| 20 ans | 41 345 €/mois | 125 288 €/mois | 9 922 800 € | 2 730 234 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 35 815 €/mois | 108 530 €/mois | 10 744 500 € | 3 551 934 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,53%
114 840 €/an
Rendement net
0,98%
après charges
Cashflow
-40 358 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
9 570 €/an
Charges copro. NR
5 220 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
8 039 €/an
GLI (2,5%)
2 871 €/an
Vacance locative
9 566 €/an
Total charges
35 416 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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