288 000 €
T4
81 m²
LE MUY
83490
+64%
vs marché
3 556
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit288 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 81 m²
LE MUY (83490)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
288 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 714 €
Prix net vendeur
274 286 €
Frais de notaire
+20 638 €
Émoluments
3 106 €
Droits & taxes
16 182 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
308 638 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
308 638 €
Capital à emprunter
308 638 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 689 €/mois | 11 179 €/mois | 309 876 € | 32 102 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 708 €/mois | 8 206 €/mois | 324 960 € | 47 186 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 959 €/mois | 5 936 €/mois | 352 620 € | 74 846 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 597 €/mois | 4 839 €/mois | 383 280 € | 105 506 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 383 €/mois | 4 191 €/mois | 414 900 € | 137 126 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,71%
10 692 €/an
Rendement net
2,33%
après charges
Cashflow
-1 198 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
891 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
748 €/an
GLI (2,5%)
267 €/an
Vacance locative
891 €/an
Total charges
3 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, LE MUY ↗ +8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, LE MUY Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/05/2025 | 1b Rue Paradou | 245 000 € | 73 m² | 3 356 € |
| 25/04/2025 | 19 Rue Francois Taxil | 94 000 € | 63 m² | 1 492 € |
| 23/04/2025 | 114 Rte Nationale 7 | 117 450 € | 85 m² | 1 382 € |
| 23/04/2025 | 135 Rte Nationale 7 | 219 400 € | 80 m² | 2 743 € |
| 04/04/2025 | 12 Rue De L Hotel De Ville | 121 500 € | 70 m² | 1 736 € |
| 04/03/2025 | 65 Che Des Trois Cabanons | 299 350 € | 77 m² | 3 888 € |
| 16/12/2024 | 4 Av De La Paix | 213 000 € | 64 m² | 3 328 € |
| 03/12/2024 | 7 Rte De La Bourgade | 424 770 € | 90 m² | 4 720 € |
| 18/11/2024 | 16 Rte Nationale 7 | 178 000 € | 83 m² | 2 145 € |
| 22/10/2024 | 5 Rue De La Liberte | 112 000 € | 69 m² | 1 623 € |
| 22/10/2024 | 5 Rue De La Liberte | 112 000 € | 77 m² | 1 455 € |
| 30/07/2024 | 2b Tra Des Ferrieres | 485 000 € | 69 m² | 7 029 € |
| 05/07/2024 | 4 Av De La Paix | 235 000 € | 65 m² | 3 615 € |
| 01/07/2024 | 18 Rte Departementale De La Motte | 120 000 € | 65 m² | 1 846 € |
| 13/06/2024 | 5 Rue De La Liberte | 165 000 € | 77 m² | 2 143 € |