287 000 €
T4
78 m²
LE MUY
83490
+69%
vs marché
3 679
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit287 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 78 m²
LE MUY (83490)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
287 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-14 962 €
Prix net vendeur
272 038 €
Frais de notaire
+20 485 €
Émoluments
3 085 €
Droits & taxes
16 050 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
307 485 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
307 485 €
Capital à emprunter
307 485 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 675 €/mois | 11 136 €/mois | 308 700 € | 31 964 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 698 €/mois | 8 176 €/mois | 323 760 € | 47 024 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 951 €/mois | 5 912 €/mois | 351 180 € | 74 444 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 591 €/mois | 4 821 €/mois | 381 840 € | 105 104 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 378 €/mois | 4 176 €/mois | 413 400 € | 136 664 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,59%
10 296 €/an
Rendement net
2,25%
après charges
Cashflow
-1 215 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
858 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
721 €/an
GLI (2,5%)
257 €/an
Vacance locative
858 €/an
Total charges
3 312 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, LE MUY ↗ +8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, LE MUY Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/05/2025 | 1b Rue Paradou | 245 000 € | 73 m² | 3 356 € |
| 07/05/2025 | 276 Rte De Frejus | 90 000 € | 58 m² | 1 552 € |
| 25/04/2025 | 19 Rue Francois Taxil | 94 000 € | 63 m² | 1 492 € |
| 23/04/2025 | 114 Rte Nationale 7 | 117 450 € | 85 m² | 1 382 € |
| 23/04/2025 | 135 Rte Nationale 7 | 219 400 € | 80 m² | 2 743 € |
| 04/04/2025 | 12 Rue De L Hotel De Ville | 121 500 € | 70 m² | 1 736 € |
| 12/03/2025 | 292 Che De La Peyrouas | 171 000 € | 58 m² | 2 948 € |
| 04/03/2025 | 65 Che Des Trois Cabanons | 299 350 € | 77 m² | 3 888 € |
| 17/02/2025 | 3 Av De La Paix | 235 000 € | 59 m² | 3 983 € |
| 08/01/2025 | 3 Av De La Paix | 210 000 € | 59 m² | 3 559 € |
| 20/12/2024 | 3 Av De La Paix | 235 000 € | 58 m² | 4 052 € |
| 16/12/2024 | 4 Av De La Paix | 213 000 € | 64 m² | 3 328 € |
| 03/12/2024 | 7 Rte De La Bourgade | 424 770 € | 60 m² | 7 080 € |
| 03/12/2024 | 7 Rte De La Bourgade | 424 770 € | 90 m² | 4 720 € |
| 27/11/2024 | 103 Rte Nationale 7 | 85 000 € | 59 m² | 1 441 € |