1 940 000 €
T20
504 m²
LE MUY
83490
-6%
vs marché
3 849
€/m²
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Maison • 20 pièces • 504 m²
LE MUY (83490) • le Muy
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 940 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-74 615 €
Prix net vendeur
1 865 385 €
Frais de notaire
+129 769 €
Émoluments
18 362 €
Droits & taxes
110 057 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 069 769 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 069 769 €
Capital à emprunter
2 069 769 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 24 740 €/mois | 74 970 €/mois | 2 078 160 € | 215 368 € | 3,15% |
| 10 ans | 18 160 €/mois | 55 030 €/mois | 2 179 200 € | 316 408 € | 3,20% |
| 15 ans | 13 135 €/mois | 39 803 €/mois | 2 364 300 € | 501 508 € | 3,30% |
| 20 ans | 10 708 €/mois | 32 448 €/mois | 2 569 920 € | 707 128 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 9 276 €/mois | 28 109 €/mois | 2 782 800 € | 920 008 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,43%
66 528 €/an
Rendement net
2,19%
après charges
Cashflow
-8 322 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
5 544 €/an
Charges copro. NR
3 024 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
4 657 €/an
GLI (2,5%)
1 663 €/an
Vacance locative
5 542 €/an
Total charges
20 580 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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1 ventes réelles — Maisons de 403 à 604 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/08/2023 | 228 Che Du Moulin Des Serres | 1 285 000 € | 602 m² | 2 135 € |