349 900 €
T4
137 m²
LE MUY
83490
-38%
vs marché
2 554
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit349 900 €
Maison • 4 pièces • 137 m²
LE MUY (83490)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
349 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 067 €
Prix net vendeur
334 833 €
Frais de notaire
+24 792 €
Émoluments
3 687 €
Droits & taxes
19 755 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
374 692 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
374 692 €
Capital à emprunter
374 692 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 479 €/mois | 13 573 €/mois | 376 236 € | 39 014 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 287 €/mois | 9 961 €/mois | 394 440 € | 57 218 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 378 €/mois | 7 206 €/mois | 428 040 € | 90 818 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 938 €/mois | 5 873 €/mois | 465 120 € | 127 898 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 679 €/mois | 5 088 €/mois | 503 700 € | 166 478 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,17%
18 084 €/an
Rendement net
3,28%
après charges
Cashflow
-1 159 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 507 €/an
Charges copro. NR
822 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 266 €/an
GLI (2,5%)
452 €/an
Vacance locative
1 506 €/an
Total charges
5 703 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
42% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LE MUY ↘ -1.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LE MUY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 109 à 164 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/05/2025 | 33 Che De L Endre | 526 838 € | 124 m² | 4 249 € |
| 22/04/2025 | 9001 Che De Tubanel | 360 000 € | 124 m² | 2 903 € |
| 04/04/2025 | 12 Bd Des Ferrieres | 358 000 € | 119 m² | 3 008 € |
| 03/04/2025 | 74 Che Des Leonards | 859 700 € | 160 m² | 5 373 € |
| 02/04/2025 | 18 Lot Le Hameau Des Peyrouas | 315 500 € | 124 m² | 2 544 € |
| 23/01/2025 | 85 Bd De La Liberation | 250 000 € | 117 m² | 2 137 € |
| 20/12/2024 | 1175x Rte Departementale De La Motte | 450 000 € | 125 m² | 3 600 € |
| 19/12/2024 | 170 Bd De Beauregard | 530 000 € | 109 m² | 4 862 € |
| 05/12/2024 | 11 Lot Saint Jean | 340 000 € | 113 m² | 3 009 € |
| 14/11/2024 | 5426 Che De La Farigoulette | 145 000 € | 127 m² | 1 142 € |
| 24/10/2024 | 271 Che Des Pins Parasols | 100 000 € | 123 m² | 813 € |
| 14/10/2024 | 638d Che Du Moulin Des Serres | 622 360 € | 131 m² | 4 751 € |
| 17/09/2024 | 238a Che Des Valettes | 468 000 € | 120 m² | 3 900 € |
| 01/08/2024 | 715 Che Des Pins Parasols | 627 700 € | 122 m² | 5 145 € |
| 18/07/2024 | 9558 Les Hautes Peyrouas | 390 000 € | 116 m² | 3 362 € |