149 600 €
T3
48 m²
LE NEUBOURG
27110
Retirée
+68%
vs marché
3 117
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit149 600 €
Annonce retirée
Maison • 3 pièces • 48 m²
LE NEUBOURG (27110)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
149 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 124 €
Prix net vendeur
142 476 €
Frais de notaire
+11 598 €
Émoluments
1 842 €
Droits & taxes
8 406 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
161 198 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
161 198 €
Capital à emprunter
161 198 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 927 €/mois | 5 839 €/mois | 161 868 € | 16 790 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 414 €/mois | 4 285 €/mois | 169 680 € | 24 602 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 023 €/mois | 3 100 €/mois | 184 140 € | 39 062 € | 3,30% |
| 20 ans | 834 €/mois | 2 527 €/mois | 200 160 € | 55 082 € | 3,40% |
| 25 ans | 722 €/mois | 2 188 €/mois | 216 600 € | 71 522 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,24%
6 336 €/an
Rendement net
2,62%
après charges
Cashflow
-583 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
528 €/an
Charges copro. NR
288 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
444 €/an
GLI (2,5%)
158 €/an
Vacance locative
528 €/an
Total charges
2 096 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LE NEUBOURG ↘ -18.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LE NEUBOURG Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 28 à 68 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 41 Rue De Verdun | 355 000 € | 28 m² | 12 679 € |
| 30/04/2025 | 41b Rue De Verdun | 355 000 € | 40 m² | 8 875 € |
| 30/04/2025 | 41 Rue De Verdun | 355 000 € | 28 m² | 12 679 € |
| 30/04/2025 | 41 Rue De Verdun | 355 000 € | 28 m² | 12 679 € |
| 03/12/2024 | 2 Rue De La Porte De Pierre | 106 000 € | 48 m² | 2 208 € |
| 26/10/2024 | 6 Rue Des Monts Rotis | 165 000 € | 66 m² | 2 500 € |
| 24/09/2024 | 12 Rue Du Docteur Couderc | 103 000 € | 56 m² | 1 839 € |
| 13/09/2024 | 43 Rue Du Tour De Ville Nord | 97 500 € | 56 m² | 1 741 € |
| 19/07/2024 | 2 Rue De La Porte De Pierre | 120 000 € | 49 m² | 2 449 € |
| 16/07/2024 | 2 Rue De La Porte De Pierre | 104 000 € | 51 m² | 2 039 € |
| 12/07/2024 | 22 Rue Henri Dunant | 103 000 € | 61 m² | 1 689 € |
| 12/06/2024 | 19 Rue De Verdun | 90 000 € | 60 m² | 1 500 € |
| 08/06/2024 | 74 Rue De La Republique | 106 000 € | 30 m² | 3 533 € |
| 04/06/2024 | 15 Av De La Liberation | 65 000 € | 52 m² | 1 250 € |
| 16/04/2024 | 28 Rue Chambellan | 215 000 € | 67 m² | 3 209 € |