236 700 €
T5
127 m²
LE NIZAN
33430
-37%
vs marché
1 864
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit236 700 €
Maison • 5 pièces • 127 m²
LE NIZAN (33430)
Terrain
1 067 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
236 700 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 193 €
Prix net vendeur
226 507 €
Frais de notaire
+17 361 €
Émoluments
2 648 €
Droits & taxes
13 363 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
254 061 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
254 061 €
Capital à emprunter
254 061 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 037 €/mois | 9 203 €/mois | 255 108 € | 26 454 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 229 €/mois | 6 755 €/mois | 267 480 € | 38 826 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 612 €/mois | 4 885 €/mois | 290 160 € | 61 506 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 314 €/mois | 3 982 €/mois | 315 360 € | 86 706 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 139 €/mois | 3 452 €/mois | 341 700 € | 113 046 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,08%
16 764 €/an
Rendement net
4,49%
après charges
Cashflow
-527 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 397 €/an
Charges copro. NR
762 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 173 €/an
GLI (2,5%)
419 €/an
Vacance locative
1 396 €/an
Total charges
5 297 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LE NIZAN → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LE NIZAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 LE NIZAN
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T5 BAZAS
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229 000 € | 1 877 € | 122 m² | 5 | Voir |
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T5 BAZAS
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229 000 € | 1 877 € | 122 m² | 5 | Voir |
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T5 BAZAS
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229 000 € | 1 877 € | 122 m² | 5 | Voir |
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T5 BAZAS
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222 000 € | 1 609 € | 138 m² | 5 | Voir |
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T5 BAZAS
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222 000 € | 1 480 € | 150 m² | 5 | Voir |
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T8 BERNOS BEAULAC
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254 000 € | 1 841 € | 138 m² | 8 | Voir |
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T5 BAZAS
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210 000 € | 1 409 € | 149 m² | 5 | Voir |
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T6 BAZAS
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210 000 € | 1 750 € | 120 m² | 6 | Voir |
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T6 BAZAS
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209 000 € | 1 441 € | 145 m² | 6 | Voir |
2 ventes réelles — Maisons de 101 à 152 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2024 | 10b Mourey | 317 000 € | 115 m² | 2 757 € |
| 17/04/2023 | 393 | 220 000 € | 101 m² | 2 178 € |