145 935 €
Bien
53 m²
LE PALAIS
56360
N/A
vs marché
2 753
€/m²
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Immeuble • 53 m²
TRAVAUX
LE PALAIS (56360)
Caractéristiques en cours de récupération
BELLE ILE EN MER - Accessible par un passage étroit, bâtiment en ruine d'environ 53 m² d'emprise au sol, à rénover au coeur du bourg de LE PALAIS.
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
145 935 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 949 €
Prix net vendeur
138 986 €
Frais de notaire
+11 359 €
Émoluments
1 809 €
Droits & taxes
8 200 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
157 294 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
157 294 €
Capital à emprunter
157 294 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 880 €/mois | 5 697 €/mois | 157 920 € | 16 356 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 380 €/mois | 4 182 €/mois | 165 600 € | 24 036 € | 3,20% |
| 15 ans | 998 €/mois | 3 024 €/mois | 179 640 € | 38 076 € | 3,30% |
| 20 ans | 814 €/mois | 2 467 €/mois | 195 360 € | 53 796 € | 3,40% |
| 25 ans | 705 €/mois | 2 136 €/mois | 211 500 € | 69 936 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,79%
6 996 €/an
Rendement net
2,98%
après charges
Cashflow
-522 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
583 €/an
Charges copro. NR
318 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
490 €/an
GLI (2,5%)
175 €/an
Vacance locative
583 €/an
Total charges
2 299 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 33 à 73 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 6546 Le Gouerch | 236 080 € | 44 m² | 5 365 € |
| 28/04/2025 | 26 Av Carnot | 170 000 € | 52 m² | 3 269 € |
| 20/03/2025 | 23 Rue De Verdun | 270 000 € | 34 m² | 7 941 € |
| 29/01/2025 | 5769 Le Moulin De Caspern | 250 000 € | 33 m² | 7 576 € |
| 08/01/2025 | 831 Bordilla | 314 000 € | 59 m² | 5 322 € |
| 23/12/2024 | 12 Lot Braz Foenneg | 258 000 € | 37 m² | 6 973 € |
| 28/11/2024 | 6614 Le Gouerch | 280 000 € | 60 m² | 4 667 € |
| 19/08/2024 | 6643 Rosboscer | 240 000 € | 58 m² | 4 138 € |
| 30/07/2024 | 5784 Begarosse | 719 960 € | 54 m² | 13 333 € |
| 28/05/2024 | 6640 Rosboscer | 272 100 € | 53 m² | 5 134 € |
| 20/05/2024 | 6652 Chubiguer | 360 000 € | 70 m² | 5 143 € |
| 15/05/2024 | 6204 Bordustard | 397 800 € | 62 m² | 6 416 € |
| 25/04/2024 | 7143 Bordilla | 343 740 € | 59 m² | 5 826 € |
| 12/04/2024 | 6614 Le Gouerch | 240 000 € | 60 m² | 4 000 € |
| 12/04/2024 | 6300 Rte De Bangor | 370 577 € | 70 m² | 5 294 € |