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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 41 m²
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Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 503 €/mois | 7 585 €/mois | 210 252 € | 21 754 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 838 €/mois | 5 570 €/mois | 220 560 € | 32 062 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 329 €/mois | 4 027 €/mois | 239 220 € | 50 722 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 084 €/mois | 3 285 €/mois | 260 160 € | 71 662 € | 3,40% |
| 25 ans | 939 €/mois | 2 845 €/mois | 281 700 € | 93 202 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, LE PALAIS ↗ +10.4% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, LE PALAIS Favorable acheteurComparer
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15 ventes réelles — Appartements de 21 à 61 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 12 Rue De La Citadelle | 272 500 € | 56 m² | 4 866 € |
| 28/04/2025 | 2 Pl De La Republique | 240 000 € | 53 m² | 4 528 € |
| 19/03/2025 | 4 Rue De La Manutention | 202 800 € | 38 m² | 5 337 € |
| 03/03/2025 | 6 Quai Gambetta | 89 000 € | 34 m² | 2 618 € |
| 31/01/2025 | 14 Quai Jacques Le Blanc | 195 000 € | 35 m² | 5 571 € |
| 23/01/2025 | 7 Av Carnot | 175 450 € | 42 m² | 4 177 € |
| 20/12/2024 | 18 Rue De Verdun | 203 000 € | 32 m² | 6 344 € |
| 30/10/2024 | 16 Rue Bramel | 146 950 € | 33 m² | 4 453 € |
| 18/10/2024 | 2b Rue De L Eglise | 300 000 € | 52 m² | 5 769 € |
| 17/10/2024 | 26 Av Carnot | 185 000 € | 31 m² | 5 968 € |
| 20/06/2024 | 7 Av Carnot | 85 000 € | 42 m² | 2 024 € |
| 22/05/2024 | 5 Quai Bonnelle | 160 000 € | 56 m² | 2 857 € |
| 25/04/2024 | 2 Rue Bramel | 150 000 € | 40 m² | 3 750 € |
| 06/03/2024 | 6688 Rue Du Dixmude | 120 000 € | 34 m² | 3 529 € |
| 20/10/2023 | 11 Quai Gambetta | 174 800 € | 37 m² | 4 724 € |