159 000 €
T1
32 m²
LE PALAIS
56360
+2%
vs marché
4 969
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit159 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 32 m²
LE PALAIS (56360)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
159 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-9 000 €
Prix net vendeur
150 000 €
Frais de notaire
+12 114 €
Émoluments
1 914 €
Droits & taxes
8 850 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
171 114 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
171 114 €
Capital à emprunter
171 114 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 045 €/mois | 6 197 €/mois | 171 780 € | 17 778 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 501 €/mois | 4 548 €/mois | 180 120 € | 26 118 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 086 €/mois | 3 291 €/mois | 195 480 € | 41 478 € | 3,30% |
| 20 ans | 885 €/mois | 2 682 €/mois | 212 400 € | 58 398 € | 3,40% |
| 25 ans | 767 €/mois | 2 324 €/mois | 230 100 € | 76 098 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,66%
4 224 €/an
Rendement net
1,62%
après charges
Cashflow
-764 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
352 €/an
Charges copro. NR
192 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
296 €/an
GLI (2,5%)
106 €/an
Vacance locative
352 €/an
Total charges
1 448 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pDynamique marché
Appartement 1 pièces, LE PALAIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 52 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/03/2025 | 4 Rue De La Manutention | 202 800 € | 38 m² | 5 337 € |
| 03/03/2025 | 6 Quai Gambetta | 89 000 € | 34 m² | 2 618 € |
| 31/01/2025 | 14 Quai Jacques Le Blanc | 195 000 € | 35 m² | 5 571 € |
| 23/01/2025 | 7 Av Carnot | 175 450 € | 42 m² | 4 177 € |
| 20/12/2024 | 18 Rue De Verdun | 203 000 € | 32 m² | 6 344 € |
| 30/10/2024 | 16 Rue Bramel | 146 950 € | 33 m² | 4 453 € |
| 18/10/2024 | 2b Rue De L Eglise | 300 000 € | 52 m² | 5 769 € |
| 17/10/2024 | 26 Av Carnot | 185 000 € | 31 m² | 5 968 € |
| 20/06/2024 | 7 Av Carnot | 85 000 € | 42 m² | 2 024 € |
| 25/04/2024 | 2 Rue Bramel | 150 000 € | 40 m² | 3 750 € |
| 06/03/2024 | 6688 Rue Du Dixmude | 120 000 € | 34 m² | 3 529 € |
| 20/10/2023 | 11 Quai Gambetta | 174 800 € | 37 m² | 4 724 € |
| 29/09/2023 | 15 Rue Bihan | 160 000 € | 38 m² | 4 211 € |
| 17/08/2023 | 7108 Port Salio | 151 000 € | 30 m² | 5 033 € |
| 08/08/2023 | 21 Av Carnot | 199 600 € | 40 m² | 4 990 € |