728 560 €
Bien
240 m²
LE PALAIS
56360
N/A
vs marché
3 036
€/m²
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Créer un compte gratuit728 560 €
Bien • 10 pièces • 240 m²
LE PALAIS (56360) • le Palais
Niveaux
3
Jardin
Sous-sol
Agrandissable
DPE
G
913 kWh/m²
GES
C
25 kg CO₂
BELLE ILE EN MER A VENDRE VUE PORT ET CITADELLE VAUBAN Immeuble 240 m² , 10 pièces principales + sous-sol et grand grenier aménageable Bail commercial en cours IDEAL INVESTISSEUR A...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
728 560 €
Honoraires agence (~5,0%)
-34 693 €
Prix net vendeur
693 867 €
Frais de notaire
+49 417 €
Émoluments
7 129 €
Droits & taxes
40 938 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
777 977 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
777 977 €
Capital à emprunter
777 977 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 299 €/mois | 28 179 €/mois | 781 116 € | 80 937 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 826 €/mois | 20 685 €/mois | 819 120 € | 118 941 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 937 €/mois | 14 961 €/mois | 888 660 € | 188 481 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 025 €/mois | 12 197 €/mois | 966 000 € | 265 821 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 487 €/mois | 10 567 €/mois | 1 046 100 € | 345 921 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,35%
31 680 €/an
Rendement net
2,77%
après charges
Cashflow
-2 746 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 640 €/an
Charges copro. NR
1 440 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 218 €/an
GLI (2,5%)
792 €/an
Vacance locative
2 639 €/an
Total charges
9 879 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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