533 025 €
T4
73 m²
LE PALAIS
56360
+28%
vs marché
7 302
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit533 025 €
Maison • 4 pièces • 73 m²
LE PALAIS (56360) • le Palais
Terrain
73 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
533 025 €
Honoraires agence (~5,0%)
-25 382 €
Prix net vendeur
507 643 €
Frais de notaire
+36 643 €
Émoluments
5 343 €
Droits & taxes
29 950 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
569 668 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
569 668 €
Capital à emprunter
569 668 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 809 €/mois | 20 633 €/mois | 571 956 € | 59 255 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 998 €/mois | 15 145 €/mois | 599 760 € | 87 059 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 615 €/mois | 10 955 €/mois | 650 700 € | 137 999 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 947 €/mois | 8 930 €/mois | 707 280 € | 194 579 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 553 €/mois | 7 736 €/mois | 765 900 € | 253 199 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,81%
9 636 €/an
Rendement net
1,13%
après charges
Cashflow
-2 794 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
803 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
675 €/an
GLI (2,5%)
241 €/an
Vacance locative
803 €/an
Total charges
3 110 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
40% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LE PALAIS ↗ +1.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LE PALAIS Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 LE PALAIS
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533 025 € | 7 302 € | 73 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE PALAIS
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535 000 € | 5 879 € | 91 m² | 4 | Voir |
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T6 LE PALAIS
|
535 550 € | 6 694 € | 80 m² | 6 | Voir |
|
T5 SAUZON
|
524 450 € | 5 763 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T5 SAUZON
|
524 450 € | 5 763 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T5 BANGOR
|
520 100 € | 5 715 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T4 LE PALAIS
|
490 000 € | 5 698 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE PALAIS
|
485 000 € | 5 330 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE PALAIS
|
470 000 € | 5 165 € | 91 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2025 | 37 Penecam | 450 000 € | 91 m² | 4 945 € |
| 30/04/2025 | 6337 La Grande Prairie | 390 000 € | 93 m² | 4 194 € |
| 29/01/2025 | 6726 Begarosse | 374 350 € | 87 m² | 4 303 € |
| 08/01/2025 | 831 Bordilla | 314 000 € | 59 m² | 5 322 € |
| 16/12/2024 | 6589 Le Gouerch | 30 000 € | 89 m² | 337 € |
| 28/11/2024 | 5428 Roserieres | 705 000 € | 90 m² | 7 833 € |
| 28/11/2024 | 6614 Le Gouerch | 280 000 € | 60 m² | 4 667 € |
| 11/09/2024 | 5554 Kersablen | 490 000 € | 87 m² | 5 632 € |
| 19/08/2024 | 6643 Rosboscer | 240 000 € | 58 m² | 4 138 € |
| 30/07/2024 | 5784 Begarosse | 719 960 € | 54 m² | 13 333 € |
| 28/05/2024 | 6640 Rosboscer | 272 100 € | 53 m² | 5 134 € |
| 20/05/2024 | 6652 Chubiguer | 360 000 € | 70 m² | 5 143 € |
| 15/05/2024 | 6204 Bordustard | 397 800 € | 62 m² | 6 416 € |
| 25/04/2024 | 7143 Bordilla | 343 740 € | 59 m² | 5 826 € |
| 12/04/2024 | 6300 Rte De Bangor | 370 577 € | 70 m² | 5 294 € |