589 950 €
Maison
128 m²
LE PALAIS
56360
+37%
vs marché
4 609
€/m²
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Créer un compte gratuit589 950 €
Maison • 128 m²
LE PALAIS (56360)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
589 950 €
Honoraires agence (~4,5%)
-25 405 €
Prix net vendeur
564 545 €
Frais de notaire
+40 547 €
Émoluments
5 889 €
Droits & taxes
33 308 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
630 497 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
630 497 €
Capital à emprunter
630 497 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 536 €/mois | 22 836 €/mois | 633 024 € | 65 577 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 532 €/mois | 16 764 €/mois | 663 840 € | 96 393 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 001 €/mois | 12 124 €/mois | 720 180 € | 152 733 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 262 €/mois | 9 885 €/mois | 782 880 € | 215 433 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 826 €/mois | 8 564 €/mois | 847 800 € | 280 353 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,86%
16 896 €/an
Rendement net
1,81%
après charges
Cashflow
-2 732 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 408 €/an
Charges copro. NR
768 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 183 €/an
GLI (2,5%)
422 €/an
Vacance locative
1 407 €/an
Total charges
5 338 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
MaisonComparer
15 ventes réelles — Maisons de 102 à 153 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/01/2025 | 6168 Bordustard | 320 000 € | 120 m² | 2 667 € |
| 15/10/2024 | 6383 Petit Village | 1 569 870 € | 110 m² | 14 272 € |
| 09/08/2024 | 6564 Le Gouerch | 693 890 € | 150 m² | 4 626 € |
| 28/06/2024 | 6870 Rte De Begarosse | 621 650 € | 122 m² | 5 095 € |
| 27/06/2024 | 6104 Merezelle | 592 300 € | 106 m² | 5 588 € |
| 11/04/2024 | 5952a Rte De Bangor | 390 000 € | 107 m² | 3 645 € |
| 05/04/2024 | 6649 Rosboscer | 99 500 € | 115 m² | 865 € |
| 02/02/2024 | 27 Rue Pen Ar Roz | 646 358 € | 147 m² | 4 397 € |
| 08/01/2024 | 6261 Nanscol | 1 500 000 € | 127 m² | 11 811 € |
| 15/12/2023 | 5501 Merezelle | 560 000 € | 147 m² | 3 810 € |
| 04/12/2023 | 6190 Port Hallan | 660 000 € | 115 m² | 5 739 € |
| 08/11/2023 | 5760 Caspern | 306 500 € | 104 m² | 2 947 € |
| 09/08/2023 | 5610 Bordustard | 622 000 € | 120 m² | 5 183 € |
| 21/07/2023 | 6893 Roserieres | 600 000 € | 108 m² | 5 556 € |
| 17/07/2023 | 5937 Port Hallan | 430 000 € | 150 m² | 2 867 € |