403 300 €
T4
52 m²
LE PALAIS
56360
+36%
vs marché
7 756
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit403 300 €
Maison • 4 pièces • 52 m²
LE PALAIS (56360)
Terrain
493 m²
DPE
D
GES
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
403 300 €
Honoraires agence (~5,0%)
-19 205 €
Prix net vendeur
384 095 €
Frais de notaire
+28 170 €
Émoluments
4 159 €
Droits & taxes
22 661 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
431 470 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
431 470 €
Capital à emprunter
431 470 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 157 €/mois | 15 627 €/mois | 433 188 € | 44 865 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 786 €/mois | 11 473 €/mois | 454 320 € | 65 997 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 738 €/mois | 8 297 €/mois | 492 840 € | 104 517 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 232 €/mois | 6 764 €/mois | 535 680 € | 147 357 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 934 €/mois | 5 861 €/mois | 580 200 € | 191 877 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,70%
6 864 €/an
Rendement net
1,06%
après charges
Cashflow
-2 142 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
572 €/an
Charges copro. NR
312 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
480 €/an
GLI (2,5%)
172 €/an
Vacance locative
572 €/an
Total charges
2 258 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
48% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LE PALAIS ↗ +1.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LE PALAIS Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 32 à 72 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 6546 Le Gouerch | 236 080 € | 44 m² | 5 365 € |
| 28/04/2025 | 26 Av Carnot | 170 000 € | 52 m² | 3 269 € |
| 20/03/2025 | 23 Rue De Verdun | 270 000 € | 34 m² | 7 941 € |
| 29/01/2025 | 5769 Le Moulin De Caspern | 250 000 € | 33 m² | 7 576 € |
| 08/01/2025 | 831 Bordilla | 314 000 € | 59 m² | 5 322 € |
| 23/12/2024 | 12 Lot Braz Foenneg | 258 000 € | 37 m² | 6 973 € |
| 28/11/2024 | 6614 Le Gouerch | 280 000 € | 60 m² | 4 667 € |
| 19/08/2024 | 6643 Rosboscer | 240 000 € | 58 m² | 4 138 € |
| 30/07/2024 | 5784 Begarosse | 719 960 € | 54 m² | 13 333 € |
| 28/05/2024 | 6640 Rosboscer | 272 100 € | 53 m² | 5 134 € |
| 20/05/2024 | 6652 Chubiguer | 360 000 € | 70 m² | 5 143 € |
| 15/05/2024 | 6204 Bordustard | 397 800 € | 62 m² | 6 416 € |
| 25/04/2024 | 7143 Bordilla | 343 740 € | 59 m² | 5 826 € |
| 12/04/2024 | 6300 Rte De Bangor | 370 577 € | 70 m² | 5 294 € |
| 12/04/2024 | 6614 Le Gouerch | 240 000 € | 60 m² | 4 000 € |