983 600 €
T6
152 m²
LE PALAIS
56360
+24%
vs marché
6 471
€/m²
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Maison • 6 pièces • 152 m²
LE PALAIS (56360)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
983 600 €
Honoraires agence (~4,0%)
-37 831 €
Prix net vendeur
945 769 €
Frais de notaire
+66 694 €
Émoluments
9 544 €
Droits & taxes
55 800 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 050 294 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 050 294 €
Capital à emprunter
1 050 294 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 12 554 €/mois | 38 042 €/mois | 1 054 536 € | 109 272 € | 3,15% |
| 10 ans | 9 215 €/mois | 27 924 €/mois | 1 105 800 € | 160 536 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 665 €/mois | 20 197 €/mois | 1 199 700 € | 254 436 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 434 €/mois | 16 467 €/mois | 1 304 160 € | 358 896 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 707 €/mois | 14 264 €/mois | 1 412 100 € | 466 836 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,04%
20 064 €/an
Rendement net
1,29%
après charges
Cashflow
-5 014 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 672 €/an
Charges copro. NR
912 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 404 €/an
GLI (2,5%)
502 €/an
Vacance locative
1 671 €/an
Total charges
6 311 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 SAUZON
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850 000 € | 5 346 € | 159 m² | 6 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 121 à 182 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/12/2024 | 6155 Rte De Bangor | 463 000 € | 154 m² | 3 006 € |
| 20/08/2024 | 12 Rue Bihan | 820 000 € | 170 m² | 4 824 € |
| 09/08/2024 | 6564 Le Gouerch | 693 890 € | 150 m² | 4 626 € |
| 28/06/2024 | 6870 Rte De Begarosse | 621 650 € | 122 m² | 5 095 € |
| 14/02/2024 | 2661 La Saline | 507 890 € | 160 m² | 3 174 € |
| 02/02/2024 | 27 Rue Pen Ar Roz | 646 358 € | 147 m² | 4 397 € |
| 08/01/2024 | 6261 Nanscol | 1 500 000 € | 127 m² | 11 811 € |
| 15/12/2023 | 5501 Merezelle | 560 000 € | 147 m² | 3 810 € |
| 17/07/2023 | 5937 Port Hallan | 430 000 € | 150 m² | 2 867 € |
| 03/05/2023 | 5 Rue Du Dixmude | 595 000 € | 145 m² | 4 103 € |