787 500 €
Bien
170 m²
LE PALAIS
56360
N/A
vs marché
4 632
€/m²
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Créer un compte gratuit787 500 €
Immeuble • 170 m²
LE PALAIS (56360)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
787 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-37 500 €
Prix net vendeur
750 000 €
Frais de notaire
+53 267 €
Émoluments
7 667 €
Droits & taxes
44 250 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
840 767 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
840 767 €
Capital à emprunter
840 767 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 050 €/mois | 30 455 €/mois | 844 200 € | 87 510 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 377 €/mois | 22 355 €/mois | 885 240 € | 128 550 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 335 €/mois | 16 167 €/mois | 960 300 € | 203 610 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 350 €/mois | 13 182 €/mois | 1 044 000 € | 287 310 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 768 €/mois | 11 418 €/mois | 1 130 400 € | 373 710 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,85%
22 440 €/an
Rendement net
1,81%
après charges
Cashflow
-3 649 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 870 €/an
Charges copro. NR
1 020 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 571 €/an
GLI (2,5%)
561 €/an
Vacance locative
1 869 €/an
Total charges
7 041 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
8 ventes réelles — Biens de 136 à 204 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/12/2024 | 6155 Rte De Bangor | 463 000 € | 154 m² | 3 006 € |
| 20/08/2024 | 12 Rue Bihan | 820 000 € | 170 m² | 4 824 € |
| 09/08/2024 | 6564 Le Gouerch | 693 890 € | 150 m² | 4 626 € |
| 14/02/2024 | 2661 La Saline | 507 890 € | 160 m² | 3 174 € |
| 02/02/2024 | 27 Rue Pen Ar Roz | 646 358 € | 147 m² | 4 397 € |
| 15/12/2023 | 5501 Merezelle | 560 000 € | 147 m² | 3 810 € |
| 17/07/2023 | 5937 Port Hallan | 430 000 € | 150 m² | 2 867 € |
| 03/05/2023 | 5 Rue Du Dixmude | 595 000 € | 145 m² | 4 103 € |