448 000 €
T6
86 m²
LE PALAIS
56360
-0%
vs marché
5 209
€/m²
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Créer un compte gratuit448 000 €
Maison • 6 pièces • 86 m²
LE PALAIS (56360) • le Palais
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
448 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-21 333 €
Prix net vendeur
426 667 €
Frais de notaire
+31 090 €
Émoluments
4 567 €
Droits & taxes
25 173 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
479 090 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
479 090 €
Capital à emprunter
479 090 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 727 €/mois | 17 355 €/mois | 481 068 € | 49 887 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 203 €/mois | 12 736 €/mois | 504 360 € | 73 179 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 040 €/mois | 9 212 €/mois | 547 200 € | 116 019 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 479 €/mois | 7 512 €/mois | 594 960 € | 163 779 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 147 €/mois | 6 506 €/mois | 644 100 € | 212 919 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,53%
11 352 €/an
Rendement net
1,59%
après charges
Cashflow
-2 163 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2025 | 37 Penecam | 450 000 € | 91 m² | 4 945 € |
| 30/04/2025 | 6337 La Grande Prairie | 390 000 € | 93 m² | 4 194 € |
| 29/01/2025 | 6726 Begarosse | 374 350 € | 87 m² | 4 303 € |
| 16/12/2024 | 6589 Le Gouerch | 30 000 € | 89 m² | 337 € |
| 28/11/2024 | 5428 Roserieres | 705 000 € | 90 m² | 7 833 € |
| 11/09/2024 | 5554 Kersablen | 490 000 € | 87 m² | 5 632 € |
| 20/08/2024 | 7053 Penecam | 466 440 € | 99 m² | 4 712 € |
| 27/06/2024 | 6104 Merezelle | 592 300 € | 106 m² | 5 588 € |
| 20/05/2024 | 6652 Chubiguer | 360 000 € | 70 m² | 5 143 € |
| 12/04/2024 | 6300 Rte De Bangor | 370 577 € | 70 m² | 5 294 € |
| 14/02/2024 | 7087 Bordustard | 638 500 € | 90 m² | 7 094 € |
| 29/12/2023 | 5669 La Vigne | 290 000 € | 70 m² | 4 143 € |
| 14/12/2023 | 6875 Sous Borthelo | 341 500 € | 78 m² | 4 378 € |
| 08/11/2023 | 5760 Caspern | 306 500 € | 104 m² | 2 947 € |
| 07/11/2023 | 5630 Loctudy | 300 000 € | 99 m² | 3 030 € |