175 950 €
T2
29 m²
LE PALAIS
56360
+25%
vs marché
6 067
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit175 950 €
Appartement T2 • 2 pièces • 29 m²
LE PALAIS (56360) • le Palais
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
175 950 €
Honoraires agence (~6,0%)
-9 959 €
Prix net vendeur
165 991 €
Frais de notaire
+13 211 €
Émoluments
2 068 €
Droits & taxes
9 793 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
189 161 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
189 161 €
Capital à emprunter
189 161 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 261 €/mois | 6 852 €/mois | 189 924 € | 19 680 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 660 €/mois | 5 030 €/mois | 199 200 € | 28 956 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 200 €/mois | 3 636 €/mois | 216 000 € | 45 756 € | 3,30% |
| 20 ans | 979 €/mois | 2 967 €/mois | 234 960 € | 64 716 € | 3,40% |
| 25 ans | 848 €/mois | 2 570 €/mois | 254 400 € | 84 156 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,18%
3 828 €/an
Rendement net
1,32%
après charges
Cashflow
-893 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
319 €/an
Charges copro. NR
174 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
268 €/an
GLI (2,5%)
96 €/an
Vacance locative
319 €/an
Total charges
1 326 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, LE PALAIS ↗ +10.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, LE PALAIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 LE PALAIS
|
175 950 € | 6 067 € | 29 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 14 à 43 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/03/2025 | 4 Rue De La Manutention | 202 800 € | 38 m² | 5 337 € |
| 03/03/2025 | 6 Quai Gambetta | 89 000 € | 34 m² | 2 618 € |
| 31/01/2025 | 14 Quai Jacques Le Blanc | 195 000 € | 35 m² | 5 571 € |
| 23/01/2025 | 7 Av Carnot | 175 450 € | 42 m² | 4 177 € |
| 20/12/2024 | 18 Rue De Verdun | 203 000 € | 32 m² | 6 344 € |
| 20/12/2024 | 18 Rue De Verdun | 203 000 € | 17 m² | 11 941 € |
| 30/10/2024 | 16 Rue Bramel | 146 950 € | 33 m² | 4 453 € |
| 17/10/2024 | 26 Av Carnot | 185 000 € | 31 m² | 5 968 € |
| 20/06/2024 | 7 Av Carnot | 85 000 € | 42 m² | 2 024 € |
| 25/04/2024 | 2 Rue Bramel | 150 000 € | 40 m² | 3 750 € |
| 06/03/2024 | 6688 Rue Du Dixmude | 120 000 € | 34 m² | 3 529 € |
| 29/01/2024 | 5409 Pont Orgo | 78 970 € | 14 m² | 5 641 € |
| 20/10/2023 | 11 Quai Gambetta | 174 800 € | 37 m² | 4 724 € |
| 29/09/2023 | 15 Rue Bihan | 160 000 € | 38 m² | 4 211 € |
| 17/08/2023 | 7108 Port Salio | 151 000 € | 30 m² | 5 033 € |