3 710 000 €
T8
254 m²
LE PALAIS
56360
+180%
vs marché
14 606
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit3 710 000 €
Maison • 8 pièces • 254 m²
LE PALAIS (56360)
Terrain
64 550 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
3 710 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-142 692 €
Prix net vendeur
3 567 308 €
Frais de notaire
+246 501 €
Émoluments
34 680 €
Droits & taxes
210 471 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
3 956 501 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
3 956 501 €
Capital à emprunter
3 956 501 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 47 292 €/mois | 143 309 €/mois | 3 972 528 € | 411 678 € | 3,15% |
| 10 ans | 34 714 €/mois | 105 194 €/mois | 4 165 680 € | 604 830 € | 3,20% |
| 15 ans | 25 108 €/mois | 76 085 €/mois | 4 519 440 € | 958 590 € | 3,30% |
| 20 ans | 20 469 €/mois | 62 027 €/mois | 4 912 560 € | 1 351 710 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 17 731 €/mois | 53 730 €/mois | 5 319 300 € | 1 758 450 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,90%
33 528 €/an
Rendement net
0,58%
après charges
Cashflow
-21 314 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 794 €/an
Charges copro. NR
1 524 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 347 €/an
GLI (2,5%)
838 €/an
Vacance locative
2 793 €/an
Total charges
10 446 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
179% plus cher
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T8 LE PALAIS
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3 710 000 € | 14 606 € | 254 m² | 8 | Voir |
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 30/04/2025 | 5528 Chubiguer | 320 000 € | 212 m² | 1 509 € |