238 160 €
T4
68 m²
LE PALLET
44330
+26%
vs marché
3 502
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit238 160 €
Maison • 4 pièces • 68 m²
LE PALLET (44330)
Terrain
218 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
238 160 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 341 €
Prix net vendeur
226 819 €
Frais de notaire
+17 383 €
Émoluments
2 651 €
Droits & taxes
13 382 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
255 543 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
255 543 €
Capital à emprunter
255 543 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 054 €/mois | 9 255 €/mois | 256 536 € | 26 548 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 242 €/mois | 6 794 €/mois | 269 040 € | 39 052 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 622 €/mois | 4 915 €/mois | 291 960 € | 61 972 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 322 €/mois | 4 006 €/mois | 317 280 € | 87 292 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 145 €/mois | 3 470 €/mois | 343 500 € | 113 512 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,77%
8 976 €/an
Rendement net
2,36%
après charges
Cashflow
-985 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
748 €/an
Charges copro. NR
408 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
628 €/an
GLI (2,5%)
224 €/an
Vacance locative
748 €/an
Total charges
2 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LE PALLET ↘ -2.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LE PALLET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 48 à 88 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/04/2025 | 1 Imp Gervaux | 298 000 € | 84 m² | 3 548 € |
| 26/02/2025 | 11 Rue Leon Charpentier | 150 000 € | 70 m² | 2 143 € |
| 22/01/2025 | 7 Sangueze | 281 000 € | 88 m² | 3 193 € |
| 14/01/2025 | 34b La Mare | 170 000 € | 80 m² | 2 125 € |
| 21/10/2024 | 5686 Rue Des Claircontres | 160 000 € | 70 m² | 2 286 € |
| 26/09/2024 | 105 Villeneuve | 386 000 € | 83 m² | 4 651 € |
| 24/09/2024 | 71 Villeneuve | 215 294 € | 69 m² | 3 120 € |
| 14/08/2024 | 5 Rue Des Vignes | 210 000 € | 80 m² | 2 625 € |
| 06/08/2024 | 2 La Noe | 255 207 € | 88 m² | 2 900 € |
| 05/08/2024 | 39 Rue Pierre Abelard | 160 000 € | 85 m² | 1 882 € |
| 12/06/2024 | 10 Le Bois Lambert | 123 000 € | 70 m² | 1 757 € |
| 16/05/2024 | 31 Rue Des Merrandiers | 276 000 € | 84 m² | 3 286 € |
| 19/04/2024 | 11 Chem Des Trois Poulains | 190 000 € | 85 m² | 2 235 € |
| 18/03/2024 | 23b La Noe | 225 000 € | 88 m² | 2 557 € |
| 29/01/2024 | 5805 La Cognardiere | 165 000 € | 52 m² | 3 173 € |