484 000 €

T5 210 m²

LE PASSAGE 47520

+29% vs marché

2 305 €/m²

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484 000 €

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Maison • 5 pièces • 210 m²

LIBRE

LE PASSAGE (47520)

Terrain 1 100 m²

Construction 1850

Piscine Calme Terrasse Jardin Cheminée

DPE C 168 kWh/m²

GES A 5 kg CO₂

Belle maison en pierre T5 de 210 m²Agen-ouest 5 minutes Emplacement exceptionnel au calme, dans un quartier résidentiel du Passage d'Agen - Posez vos valises dans cette très Belle ...

Rue Pierre de Ronsard 47520 Le Passage

Probabilité : 61%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 484 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -18 615 €

Prix net vendeur 465 385 €

Frais de notaire +33 745 €

Émoluments 4 938 €

Droits & taxes 27 457 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 517 745 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 517 745 €

Capital à emprunter 517 745 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	6 189 €/mois	18 755 €/mois	519 876 €	53 906 €	3,15%
10 ans	4 543 €/mois	13 767 €/mois	545 160 €	79 190 €	3,20%
15 ans	3 286 €/mois	9 958 €/mois	591 480 €	125 510 €	3,30%
20 ans	2 679 €/mois	8 118 €/mois	642 960 €	176 990 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 320 €/mois	7 030 €/mois	696 000 €	230 030 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,73%

27 720 €/an

Rendement net

3,65%

après charges

Cashflow

-1 443 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 310 €/an

Charges copro. NR 1 260 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 940 €/an

GLI (2,5%) 693 €/an

Vacance locative 2 309 €/an

Total charges 8 662 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

20% plus cher

* Maison 5p, LE PASSAGE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, LE PASSAGE ↘ -1.2% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, LE PASSAGE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Maison 5 pièces, LE PASSAGE

1 406-1 556€

125j

1 761-1 911€

65j

1 862-2 012€

129j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T5 LE PASSAGE	485 000 €	1 988 €	244 m²	5	Voir

4 ventes réelles — Maisons de 168 à 252 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
04/04/2025	24 Rue Marcel Pagnol	264 250 €	171 m²	1 545 €
29/10/2024	23 Av De Verdun	172 000 €	180 m²	956 €
14/05/2024	17 Rue Gambetta	396 000 €	180 m²	2 200 €
01/06/2023	9001 Mourlan	66 666 €	188 m²	355 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).