219 000 €
T4
110 m²
LE PASSAGE
47520
-2%
vs marché
1 991
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit219 000 €
Maison • 4 pièces • 110 m²
LE PASSAGE (47520) • le Passage
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
219 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 431 €
Prix net vendeur
209 569 €
Frais de notaire
+16 200 €
Émoluments
2 486 €
Droits & taxes
12 364 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
235 200 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
235 200 €
Capital à emprunter
235 200 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 811 €/mois | 8 518 €/mois | 236 124 € | 24 444 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 064 €/mois | 6 255 €/mois | 247 680 € | 36 000 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 493 €/mois | 4 524 €/mois | 268 740 € | 57 060 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 217 €/mois | 3 688 €/mois | 292 080 € | 80 400 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 054 €/mois | 3 194 €/mois | 316 200 € | 104 520 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,63%
14 520 €/an
Rendement net
4,19%
après charges
Cashflow
-545 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LE PASSAGE ↗ +4.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LE PASSAGE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, LE PASSAGE
2 004-2 154€
75j
2 152-2 302€
128j
2 303-2 453€
152j
2 443-2 593€
111j
2 595-2 745€
75j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 LE PASSAGE
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219 000 € | 1 991 € | 110 m² | 4 | Voir |
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T6 LE PASSAGE
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221 000 € | 1 754 € | 126 m² | 6 | Voir |
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T6 LE PASSAGE
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224 000 € | 1 778 € | 126 m² | 6 | Voir |
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T4 LE PASSAGE
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224 900 € | 2 163 € | 104 m² | 4 | Voir |
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T5 LE PASSAGE
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226 500 € | 1 919 € | 118 m² | 5 | Voir |
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T4 LE PASSAGE
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209 900 € | 1 794 € | 117 m² | 4 | Voir |
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229 000 € | 1 762 € | 130 m² | 5 | Voir |
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229 900 € | 1 948 € | 118 m² | 5 | Voir |
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T5 LE PASSAGE
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229 900 € | 1 948 € | 118 m² | 5 | Voir |
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229 900 € | 1 948 € | 118 m² | 5 | Voir |
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197 000 € | 1 515 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 LE PASSAGE
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197 000 € | 1 515 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 LE PASSAGE
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197 000 € | 1 515 € | 130 m² | 5 | Voir |
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197 000 € | 1 515 € | 130 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2025 | 148 Rue Moliere | 227 000 € | 92 m² | 2 467 € |
| 28/04/2025 | 7 Av Paul Beme | 150 000 € | 91 m² | 1 648 € |
| 24/04/2025 | 11 Rue Edouard Herriot | 175 000 € | 103 m² | 1 699 € |
| 18/04/2025 | 18 Rue Du Rieumort | 230 000 € | 114 m² | 2 018 € |
| 17/04/2025 | 9 Rue Gambetta | 108 000 € | 90 m² | 1 200 € |
| 15/04/2025 | 7 Imp Paul Cezanne | 196 183 € | 93 m² | 2 109 € |
| 15/04/2025 | 92 Rue Gaston Canie | 187 000 € | 100 m² | 1 870 € |
| 09/04/2025 | 162 Rue Adrienne Bolland | 235 000 € | 100 m² | 2 350 € |
| 24/03/2025 | 8 Rte De Nerac | 213 000 € | 92 m² | 2 315 € |
| 19/03/2025 | 1 Rue F Mauriac | 218 300 € | 118 m² | 1 850 € |
| 17/03/2025 | 1591 Rue De La Benazie | 119 000 € | 100 m² | 1 190 € |
| 29/01/2025 | 49 Rue Des Coquelicots | 142 000 € | 93 m² | 1 527 € |
| 23/12/2024 | 48 Rue Des Coquelicots | 199 000 € | 93 m² | 2 140 € |
| 23/12/2024 | 6 Rue F R Chateaubriand | 232 000 € | 89 m² | 2 607 € |
| 20/12/2024 | 32 Rue Gaston Canie | 154 000 € | 90 m² | 1 711 € |