149 500 €

T3 74 m²

LE PASSAGE 47520

+3% vs marché

2 020 €/m²

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149 500 €

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Appartement T3 • 3 pièces • 74 m²

LE PASSAGE (47520)

Copropriété 25 lots

Balcon Jardin Garage

NOUVEAU et RARE SUR LE MARCHE ! Kévin Mansencal vous propose EN EXCLUSIVITE ATTENTION CET APPARTEMENT PEUT PROVOQUER UN COUP DE COEUR IMMEDIAT !! Ce T3 dans une petite résidence, s...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 149 500 €

Honoraires agence (~5,5%) -7 794 €

Prix net vendeur 141 706 €

Frais de notaire +11 545 €

Émoluments 1 835 €

Droits & taxes 8 360 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 161 045 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 161 045 €

Capital à emprunter 161 045 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 925 €/mois	5 833 €/mois	161 700 €	16 760 €	3,15%
10 ans Recommandé	1 413 €/mois	4 282 €/mois	169 560 €	24 620 €	3,20%
15 ans	1 022 €/mois	3 097 €/mois	183 960 €	39 020 €	3,30%
20 ans	833 €/mois	2 524 €/mois	199 920 €	54 980 €	3,40%
25 ans	722 €/mois	2 188 €/mois	216 600 €	71 660 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

6,53%

9 768 €/an

Rendement net

4,10%

après charges

Cashflow

-384 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 814 €/an

Charges copro. NR 444 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 684 €/an

GLI (2,5%) 244 €/an

Vacance locative 814 €/an

Total charges 3 150 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

prix médian

* Appartement 3p, LE PASSAGE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 3p

Dynamique marché

Appartement 3 pièces, LE PASSAGE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

12 ventes réelles — Appartements de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
28/11/2024	61 Av Michel Ricard	102 000 €	63 m²	1 619 €
01/08/2024	6 Rue Albert Camus	59 000 €	65 m²	908 €
19/07/2024	4 Rue Albert Camus	57 920 €	65 m²	891 €
31/05/2024	6b Av J F Kennedy	170 000 €	54 m²	3 148 €
28/05/2024	3 Av De La Marne	390 000 €	77 m²	5 065 €
27/05/2024	7ter Av Paul Beme	147 700 €	63 m²	2 344 €
19/04/2024	2 Rue Albert Camus	80 000 €	80 m²	1 000 €
15/04/2024	9 Rte De Nerac	65 000 €	73 m²	890 €
28/08/2023	3 Rue Georges Bernanos	105 000 €	70 m²	1 500 €
16/08/2023	5 Rue Georges Bernanos	100 000 €	72 m²	1 389 €
20/04/2023	61 Av Michel Ricard	125 000 €	63 m²	1 984 €
29/03/2023	1 Rue Georges Bernanos	40 000 €	64 m²	625 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).