355 000 €
T4
140 m²
LE PASSAGE
47520
+25%
vs marché
2 536
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit355 000 €
Maison • 4 pièces • 140 m²
LE PASSAGE (47520)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
355 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 287 €
Prix net vendeur
339 713 €
Frais de notaire
+25 126 €
Émoluments
3 733 €
Droits & taxes
20 043 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
380 126 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
380 126 €
Capital à emprunter
380 126 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 544 €/mois | 13 770 €/mois | 381 696 € | 39 583 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 335 €/mois | 10 106 €/mois | 400 200 € | 58 087 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 412 €/mois | 7 309 €/mois | 434 160 € | 92 047 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 967 €/mois | 5 961 €/mois | 472 080 € | 129 967 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 704 €/mois | 5 164 €/mois | 511 200 € | 169 087 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,21%
18 480 €/an
Rendement net
3,30%
après charges
Cashflow
-1 168 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LE PASSAGE ↗ +4.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LE PASSAGE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, LE PASSAGE
2 004-2 154€
75j
2 152-2 302€
128j
2 303-2 453€
152j
2 443-2 593€
111j
2 595-2 745€
75j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
4 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/04/2025 | 18 Rue Du Rieumort | 230 000 € | 114 m² | 2 018 € |
| 10/04/2025 | 31 Av De La Marne | 140 000 € | 139 m² | 1 007 € |
| 19/03/2025 | 1 Rue F Mauriac | 218 300 € | 118 m² | 1 850 € |
| 07/11/2024 | 5 Rue Robert Schumann | 220 000 € | 117 m² | 1 880 € |
| 25/10/2024 | 1051 Rue De La Benazie | 372 000 € | 134 m² | 2 776 € |
| 23/10/2024 | 20 Rue Sadi Carnot | 190 000 € | 125 m² | 1 520 € |
| 21/10/2024 | 37 Rue A Malraux | 184 700 € | 123 m² | 1 502 € |
| 18/10/2024 | 611 Rue Victor Duruy | 363 820 € | 146 m² | 2 492 € |
| 02/10/2024 | 4 Imp Charles Baudelaire | 210 000 € | 126 m² | 1 667 € |
| 30/09/2024 | 22 Rue De Champagne | 215 500 € | 147 m² | 1 466 € |
| 29/08/2024 | 10 Rue De Lecussan | 253 720 € | 119 m² | 2 132 € |
| 31/07/2024 | 48b Rue De La Marine | 162 500 € | 135 m² | 1 204 € |
| 17/07/2024 | 19 Rue Jacques Prevert | 270 000 € | 124 m² | 2 177 € |
| 28/06/2024 | 32 Rue De La Marine | 173 000 € | 138 m² | 1 254 € |
| 30/05/2024 | 79 Rue De La Garonne | 271 350 € | 125 m² | 2 171 € |