450 000 €
T6
152 m²
LE PASSAGE
47520
+64%
vs marché
2 961
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit450 000 €
Maison • 6 pièces • 152 m²
LE PASSAGE (47520)
Terrain
2 130 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
450 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-17 308 €
Prix net vendeur
432 692 €
Frais de notaire
+31 503 €
Émoluments
4 625 €
Droits & taxes
25 528 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
481 503 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
481 503 €
Capital à emprunter
481 503 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 755 €/mois | 17 439 €/mois | 483 420 € | 50 068 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 225 €/mois | 12 803 €/mois | 507 000 € | 73 648 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 056 €/mois | 9 261 €/mois | 550 080 € | 116 728 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 491 €/mois | 7 548 €/mois | 597 840 € | 164 488 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 158 €/mois | 6 539 €/mois | 647 400 € | 214 048 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,46%
20 064 €/an
Rendement net
2,83%
après charges
Cashflow
-1 672 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 672 €/an
Charges copro. NR
912 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 404 €/an
GLI (2,5%)
502 €/an
Vacance locative
1 671 €/an
Total charges
6 311 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
74% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, LE PASSAGE ↗ +0.8% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 LE PASSAGE
|
450 000 € | 2 961 € | 152 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 121 à 182 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/04/2025 | 31 Av De La Marne | 140 000 € | 139 m² | 1 007 € |
| 04/04/2025 | 24 Rue Marcel Pagnol | 264 250 € | 171 m² | 1 545 € |
| 29/10/2024 | 23 Av De Verdun | 172 000 € | 180 m² | 956 € |
| 25/10/2024 | 1051 Rue De La Benazie | 372 000 € | 134 m² | 2 776 € |
| 23/10/2024 | 20 Rue Sadi Carnot | 190 000 € | 125 m² | 1 520 € |
| 21/10/2024 | 37 Rue A Malraux | 184 700 € | 123 m² | 1 502 € |
| 18/10/2024 | 611 Rue Victor Duruy | 363 820 € | 146 m² | 2 492 € |
| 02/10/2024 | 4 Imp Charles Baudelaire | 210 000 € | 126 m² | 1 667 € |
| 30/09/2024 | 22 Rue De Champagne | 215 500 € | 147 m² | 1 466 € |
| 31/07/2024 | 48b Rue De La Marine | 162 500 € | 135 m² | 1 204 € |
| 17/07/2024 | 19 Rue Jacques Prevert | 270 000 € | 124 m² | 2 177 € |
| 28/06/2024 | 32 Rue De La Marine | 173 000 € | 138 m² | 1 254 € |
| 30/05/2024 | 79 Rue De La Garonne | 271 350 € | 125 m² | 2 171 € |
| 14/05/2024 | 17 Rue Gambetta | 396 000 € | 180 m² | 2 200 € |
| 29/02/2024 | 3 Rue Helene Boucher | 21 551 € | 124 m² | 174 € |