105 000 €
T3
46 m²
LE PASSAGE
47520
+7%
vs marché
2 283
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit105 000 €
Maison • 3 pièces • 46 m²
LE PASSAGE (47520)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
105 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 000 €
Prix net vendeur
100 000 €
Frais de notaire
+8 685 €
Émoluments
1 435 €
Droits & taxes
5 900 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
113 685 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
113 685 €
Capital à emprunter
113 685 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 359 €/mois | 4 118 €/mois | 114 156 € | 11 840 € | 3,15% |
| 10 ans | 997 €/mois | 3 021 €/mois | 119 640 € | 17 324 € | 3,20% |
| 15 ans | 721 €/mois | 2 185 €/mois | 129 780 € | 27 464 € | 3,30% |
| 20 ans | 588 €/mois | 1 782 €/mois | 141 120 € | 38 804 € | 3,40% |
| 25 ans | 509 €/mois | 1 542 €/mois | 152 700 € | 50 384 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,78%
6 072 €/an
Rendement net
3,58%
après charges
Cashflow
-319 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
506 €/an
Charges copro. NR
276 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
425 €/an
GLI (2,5%)
152 €/an
Vacance locative
506 €/an
Total charges
2 015 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LE PASSAGE ↗ +2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LE PASSAGE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 LE PASSAGE
|
105 000 € | 2 283 € | 46 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 26 à 66 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/05/2025 | 9 Rue Pascal | 169 359 € | 60 m² | 2 823 € |
| 28/04/2025 | 44 Rte De Nerac | 125 000 € | 66 m² | 1 894 € |
| 24/04/2025 | 19 Rue Lacordaire | 134 840 € | 38 m² | 3 548 € |
| 18/04/2025 | 5 Rue Henri 4 | 130 000 € | 66 m² | 1 970 € |
| 24/01/2025 | 602 Rue Sacha Guitry | 90 000 € | 63 m² | 1 429 € |
| 14/01/2025 | 47 Imp De La Benazie | 155 000 € | 66 m² | 2 348 € |
| 23/12/2024 | 11 Rue Helene Boucher | 177 700 € | 60 m² | 2 962 € |
| 18/12/2024 | 40 Rue Georges Bizet | 200 000 € | 66 m² | 3 030 € |
| 17/12/2024 | 91 Rue De La Garonne | 59 500 € | 66 m² | 902 € |
| 02/12/2024 | 1 Rue Albert Einstein | 155 500 € | 56 m² | 2 777 € |
| 10/10/2024 | 4 Imp Paul Langevin | 90 000 € | 62 m² | 1 452 € |
| 08/08/2024 | 455 Che Des Monges | 103 000 € | 46 m² | 2 239 € |
| 04/07/2024 | 2 Imp Gambetta | 72 410 € | 32 m² | 2 263 € |
| 03/06/2024 | 8 Rue Des Vignes | 70 000 € | 51 m² | 1 373 € |
| 29/05/2024 | 21 Rue Helene Boucher | 102 500 € | 65 m² | 1 577 € |