68 500 €
T3
55 m²
LE PASSAGE
47520
-37%
vs marché
1 245
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit68 500 €
Appartement T3 • 3 pièces • 55 m²
LE PASSAGE (47520)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
68 500 €
Honoraires agence (~5,5%)
-3 571 €
Prix net vendeur
64 929 €
Frais de notaire
+6 279 €
Émoluments
1 099 €
Droits & taxes
3 830 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
74 779 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
74 779 €
Capital à emprunter
74 779 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 894 €/mois | 2 709 €/mois | 75 096 € | 7 795 € | 3,15% |
| 10 ans | 656 €/mois | 1 988 €/mois | 78 720 € | 11 419 € | 3,20% |
| 15 ans | 475 €/mois | 1 439 €/mois | 85 500 € | 18 199 € | 3,30% |
| 20 ans | 387 €/mois | 1 173 €/mois | 92 880 € | 25 579 € | 3,40% |
| 25 ans | 335 €/mois | 1 015 €/mois | 100 500 € | 33 199 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,60%
7 260 €/an
Rendement net
6,60%
après charges
Cashflow
-22 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
605 €/an
Charges copro. NR
330 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
508 €/an
GLI (2,5%)
182 €/an
Vacance locative
605 €/an
Total charges
2 380 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
38% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pDynamique marché
Appartement 3 pièces, LE PASSAGE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 35 à 75 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/04/2025 | 7q Av Paul Beme | 87 000 € | 41 m² | 2 122 € |
| 17/03/2025 | 61 Av Michel Ricard | 77 000 € | 45 m² | 1 711 € |
| 11/03/2025 | 9011 Le Caillou | 2 434 000 € | 36 m² | 67 611 € |
| 26/02/2025 | 532 Av De L'europe | 88 500 € | 44 m² | 2 011 € |
| 19/02/2025 | 61 Av Michel Ricard | 43 000 € | 45 m² | 956 € |
| 30/01/2025 | Av Michel Ricard | 66 000 € | 36 m² | 1 833 € |
| 10/12/2024 | 7ter Av Paul Beme | 90 000 € | 41 m² | 2 195 € |
| 28/11/2024 | 61 Av Michel Ricard | 102 000 € | 63 m² | 1 619 € |
| 13/11/2024 | 7ter Av Paul Beme | 85 000 € | 41 m² | 2 073 € |
| 05/11/2024 | 532 Av De L'europe | 82 500 € | 44 m² | 1 875 € |
| 01/08/2024 | 6 Rue Albert Camus | 59 000 € | 65 m² | 908 € |
| 19/07/2024 | 4 Rue Albert Camus | 57 920 € | 65 m² | 891 € |
| 31/05/2024 | 6b Av J F Kennedy | 170 000 € | 51 m² | 3 333 € |
| 31/05/2024 | 6b Av J F Kennedy | 170 000 € | 54 m² | 3 148 € |
| 27/05/2024 | 7ter Av Paul Beme | 147 700 € | 63 m² | 2 344 € |