89 000 €
T2
42 m²
LE PASSAGE
47520
+1%
vs marché
2 119
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit89 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 42 m²
LE PASSAGE (47520)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
89 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-5 038 €
Prix net vendeur
83 962 €
Frais de notaire
+7 584 €
Émoluments
1 281 €
Droits & taxes
4 953 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
96 584 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
96 584 €
Capital à emprunter
96 584 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 154 €/mois | 3 497 €/mois | 96 936 € | 10 011 € | 3,15% |
| 10 ans | 847 €/mois | 2 567 €/mois | 101 640 € | 14 715 € | 3,20% |
| 15 ans | 613 €/mois | 1 858 €/mois | 110 340 € | 23 415 € | 3,30% |
| 20 ans | 500 €/mois | 1 515 €/mois | 120 000 € | 33 075 € | 3,40% |
| 25 ans | 433 €/mois | 1 312 €/mois | 129 900 € | 42 975 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,23%
5 544 €/an
Rendement net
3,84%
après charges
Cashflow
-249 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
462 €/an
Charges copro. NR
252 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
388 €/an
GLI (2,5%)
139 €/an
Vacance locative
462 €/an
Total charges
1 853 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Tendance marché
Appartement 2 pièces, LE PASSAGE ↘ -0.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, LE PASSAGE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 LE PASSAGE
|
89 000 € | 2 119 € | 42 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 22 à 62 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/04/2025 | 7q Av Paul Beme | 87 000 € | 41 m² | 2 122 € |
| 19/03/2025 | 119 All De La Tenareze | 995 000 € | 28 m² | 35 536 € |
| 17/03/2025 | 61 Av Michel Ricard | 77 000 € | 45 m² | 1 711 € |
| 11/03/2025 | 9011 Le Caillou | 2 434 000 € | 36 m² | 67 611 € |
| 26/02/2025 | 532 Av De L'europe | 88 500 € | 44 m² | 2 011 € |
| 19/02/2025 | 61 Av Michel Ricard | 43 000 € | 45 m² | 956 € |
| 30/01/2025 | Av Michel Ricard | 66 000 € | 36 m² | 1 833 € |
| 10/12/2024 | 7ter Av Paul Beme | 90 000 € | 41 m² | 2 195 € |
| 13/11/2024 | 7ter Av Paul Beme | 85 000 € | 41 m² | 2 073 € |
| 05/11/2024 | 532 Av De L'europe | 82 500 € | 44 m² | 1 875 € |
| 31/05/2024 | 6b Av J F Kennedy | 170 000 € | 51 m² | 3 333 € |
| 31/05/2024 | 6b Av J F Kennedy | 170 000 € | 54 m² | 3 148 € |
| 02/05/2024 | 7ter Av Paul Beme | 84 350 € | 41 m² | 2 057 € |
| 23/04/2024 | 61 Av Michel Ricard | 78 200 € | 43 m² | 1 819 € |
| 15/04/2024 | 9 Rte De Nerac | 65 000 € | 49 m² | 1 327 € |