181 050 €
T4
89 m²
LE PASSAGE
47520
+1%
vs marché
2 034
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit181 050 €
Maison • 4 pièces • 89 m²
LE PASSAGE (47520)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
181 050 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 621 €
Prix net vendeur
172 429 €
Frais de notaire
+13 652 €
Émoluments
2 129 €
Droits & taxes
10 173 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
194 702 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
194 702 €
Capital à emprunter
194 702 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 327 €/mois | 7 052 €/mois | 195 468 € | 20 237 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 708 €/mois | 5 176 €/mois | 204 960 € | 29 729 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 236 €/mois | 3 745 €/mois | 222 480 € | 47 249 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 007 €/mois | 3 052 €/mois | 241 680 € | 66 449 € | 3,40% |
| 25 ans | 873 €/mois | 2 645 €/mois | 261 900 € | 86 669 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,49%
11 748 €/an
Rendement net
4,09%
après charges
Cashflow
-468 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LE PASSAGE ↗ +4.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LE PASSAGE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, LE PASSAGE
2 004-2 154€
75j
2 152-2 302€
128j
2 303-2 453€
152j
2 443-2 593€
111j
2 595-2 745€
75j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 LE PASSAGE
|
181 050 € | 2 034 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE PASSAGE
|
180 000 € | 1 800 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE PASSAGE
|
180 000 € | 1 800 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE PASSAGE
|
182 800 € | 1 828 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE PASSAGE
|
177 500 € | 1 972 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE PASSAGE
|
190 800 € | 2 168 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE PASSAGE
|
192 600 € | 2 293 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE PASSAGE
|
192 600 € | 2 293 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE PASSAGE
|
193 200 € | 2 147 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE PASSAGE
|
193 200 € | 2 147 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE PASSAGE
|
167 000 € | 1 722 € | 97 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE PASSAGE
|
167 000 € | 1 722 € | 97 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE PASSAGE
|
165 000 € | 1 941 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE PASSAGE
|
165 000 € | 1 941 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE PASSAGE
|
157 000 € | 1 688 € | 93 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 429 Av De L'europe | 150 000 € | 70 m² | 2 143 € |
| 12/06/2025 | 148 Rue Moliere | 227 000 € | 92 m² | 2 467 € |
| 11/06/2025 | 211 Rue Jean Rodes | 53 000 € | 75 m² | 707 € |
| 23/05/2025 | 188 Rue Des Azalees | 115 000 € | 72 m² | 1 597 € |
| 19/05/2025 | 8 Imp Claude Debussy | 157 000 € | 70 m² | 2 243 € |
| 28/04/2025 | 7 Av Paul Beme | 150 000 € | 91 m² | 1 648 € |
| 24/04/2025 | 11 Rue Edouard Herriot | 175 000 € | 103 m² | 1 699 € |
| 17/04/2025 | 9 Rue Gambetta | 108 000 € | 90 m² | 1 200 € |
| 16/04/2025 | 536 Rue Sacha Guitry | 137 000 € | 77 m² | 1 779 € |
| 15/04/2025 | 92 Rue Gaston Canie | 187 000 € | 100 m² | 1 870 € |
| 15/04/2025 | 7 Imp Paul Cezanne | 196 183 € | 93 m² | 2 109 € |
| 15/04/2025 | 25 Rue Jules Ferry | 120 000 € | 76 m² | 1 579 € |
| 09/04/2025 | 6 Rue Des Rouges Gorges | 141 000 € | 79 m² | 1 785 € |
| 09/04/2025 | 162 Rue Adrienne Bolland | 235 000 € | 100 m² | 2 350 € |
| 07/04/2025 | 5032 Rue Alexandre Dumas | 164 000 € | 85 m² | 1 929 € |