377 900 €
T5
111 m²
LE PAVE DE PONTAULT
77340
-9%
vs marché
3 405
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit377 900 €
Maison • 5 pièces • 111 m²
LE PAVE DE PONTAULT (77340)
DPE
D
Localisation en cours d'analyse
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
377 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 273 €
Prix net vendeur
361 627 €
Frais de notaire
+26 628 €
Émoluments
3 943 €
Droits & taxes
21 335 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
404 528 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
404 528 €
Capital à emprunter
404 528 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 835 €/mois | 14 652 €/mois | 406 140 € | 42 065 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 549 €/mois | 10 755 €/mois | 425 880 € | 61 805 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 567 €/mois | 7 779 €/mois | 462 060 € | 97 985 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 093 €/mois | 6 342 €/mois | 502 320 € | 138 245 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 813 €/mois | 5 494 €/mois | 543 900 € | 179 825 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,34%
20 196 €/an
Rendement net
3,66%
après charges
Cashflow
-601 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 683 €/an
Charges copro. NR
666 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 414 €/an
GLI (3,0%)
606 €/an
Vacance locative
1 682 €/an
Total charges
6 373 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 683 €
Fourchette marché
1 480 - 1 856 €
Prix au m²
18 €/m²
Loyer annuel
20 196 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 683 €
Mensualité crédit
- 1 753 €
Charges mensuelles
- 531 €
Cashflow négatif ⚠
-601 €
Ratio couverture
104%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LE PAVE DE PONTAULT ↘ -8.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 PONTAULT COMBAULT
|
379 000 € | 3 644 € | 104 m² | 7 | Voir |
|
T7 PONTAULT COMBAULT
|
379 000 € | 3 644 € | 104 m² | 7 | Voir |
|
T6 PONTAULT COMBAULT
|
379 000 € | 3 158 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T7 PONTAULT COMBAULT
|
380 000 € | 3 486 € | 109 m² | 7 | Voir |
|
T7 PONTAULT COMBAULT
|
380 000 € | 3 486 € | 109 m² | 7 | Voir |
|
T7 PONTAULT COMBAULT
|
380 000 € | 3 486 € | 109 m² | 7 | Voir |
|
T7 PONTAULT COMBAULT
|
380 000 € | 3 486 € | 109 m² | 7 | Voir |
|
T5 PONTAULT COMBAULT
|
380 000 € | 3 040 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T5 PONTAULT COMBAULT
|
380 000 € | 3 040 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T5 PONTAULT COMBAULT
|
373 900 € | 3 251 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 PONTAULT COMBAULT
|
382 900 € | 3 481 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 PONTAULT COMBAULT
|
384 000 € | 3 000 € | 128 m² | 5 | Voir |
|
T6 PONTAULT COMBAULT
|
370 000 € | 3 524 € | 105 m² | 6 | Voir |
|
T6 PONTAULT COMBAULT
|
370 000 € | 3 524 € | 105 m² | 6 | Voir |
|
T6 PONTAULT COMBAULT
|
370 000 € | 3 524 € | 105 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 88 à 133 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 49 Rue Marcel Paul | 348 000 € | 100 m² | 3 480 € |
| 23/06/2025 | 117 Av Du Duc De Dantzig | 458 800 € | 94 m² | 4 881 € |
| 11/06/2025 | 22 Rue Des Fauvettes | 369 200 € | 115 m² | 3 210 € |
| 10/06/2025 | 18 Rue Hoche | 354 000 € | 88 m² | 4 023 € |
| 30/05/2025 | 43b Av Des Magnolias | 420 000 € | 103 m² | 4 078 € |
| 30/05/2025 | 68 Rue Des Hantes | 348 400 € | 90 m² | 3 871 € |
| 28/05/2025 | 1a Che De La Tete De Buis | 350 000 € | 131 m² | 2 672 € |
| 27/05/2025 | 10 All Paul Verlaine | 334 000 € | 93 m² | 3 591 € |
| 26/05/2025 | 5 Rue De Guermantes | 300 000 € | 97 m² | 3 093 € |
| 15/05/2025 | 24 Rue Alfred De Musset | 435 000 € | 114 m² | 3 816 € |
| 13/05/2025 | 3 Rue Boissonnade | 445 000 € | 118 m² | 3 771 € |
| 05/05/2025 | 6 Rue Etienne | 370 000 € | 119 m² | 3 109 € |
| 05/05/2025 | 29 Rue Lazare Carnot | 335 000 € | 94 m² | 3 564 € |
| 24/04/2025 | 14 Rue De La Montagne | 416 500 € | 119 m² | 3 500 € |
| 31/03/2025 | 71 Av Charles Allain | 385 000 € | 125 m² | 3 080 € |