1 260 000 €
T6
145 m²
LE PECQ
78230
+94%
vs marché
8 690
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 260 000 €
Appartement T6 • 6 pièces • 145 m²
LE PECQ (78230) • grandchamp
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 260 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-60 000 €
Prix net vendeur
1 200 000 €
Frais de notaire
+84 132 €
Émoluments
11 982 €
Droits & taxes
70 800 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 344 132 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 344 132 €
Capital à emprunter
1 344 132 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 16 066 €/mois | 48 685 €/mois | 1 349 544 € | 139 826 € | 3,15% |
| 10 ans | 11 793 €/mois | 35 736 €/mois | 1 415 160 € | 205 442 € | 3,20% |
| 15 ans | 8 530 €/mois | 25 848 €/mois | 1 535 400 € | 325 682 € | 3,30% |
| 20 ans | 6 954 €/mois | 21 073 €/mois | 1 668 960 € | 459 242 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 6 024 €/mois | 18 255 €/mois | 1 807 200 € | 597 482 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,52%
19 140 €/an
Rendement net
0,96%
après charges
Cashflow
-6 799 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 595 €/an
Charges copro. NR
870 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 340 €/an
GLI (2,5%)
479 €/an
Vacance locative
1 594 €/an
Total charges
6 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 6pComparer
10 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 LE PECQ
|
1 260 000 € | 8 690 € | 145 m² | 6 | Voir |
|
T6 LE PECQ
|
1 260 000 € | 8 690 € | 145 m² | 6 | Voir |
|
T6 LE PECQ
|
1 260 000 € | 8 690 € | 145 m² | 6 | Voir |
|
T6 LE PECQ
|
1 260 000 € | 8 690 € | 145 m² | 6 | Voir |
|
T6 LE PECQ
|
1 260 000 € | 8 690 € | 145 m² | 6 | Voir |
|
T6 LE PECQ
|
1 260 000 € | 8 690 € | 145 m² | 6 | Voir |
|
T9 LE PECQ
|
1 265 880 € | 8 978 € | 141 m² | 9 | Voir |
|
T9 LE PECQ
|
1 265 880 € | 8 978 € | 141 m² | 9 | Voir |
|
T6 LE PECQ
|
1 236 880 € | 8 772 € | 141 m² | 6 | Voir |
|
T6 LE PECQ
|
1 236 880 € | 8 772 € | 141 m² | 6 | Voir |
6 ventes réelles — Appartements de 116 à 174 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 36 Av Du General Leclerc | 187 710 € | 120 m² | 1 564 € |
| 03/12/2024 | 3 Pl Du Commerce | 544 000 € | 131 m² | 4 153 € |
| 15/11/2024 | 5 Rue Bellavoine | 1 034 852 € | 150 m² | 6 899 € |
| 30/04/2024 | 54 Av Du General Leclerc | 535 000 € | 135 m² | 3 963 € |
| 17/10/2023 | 6 Av Du Centre | 573 000 € | 118 m² | 4 856 € |
| 17/08/2023 | 46 Rue De Paris | 335 000 € | 141 m² | 2 376 € |