453 375 €
Maison
130 m²
LE PERCHAY
95450
+18%
vs marché
3 488
€/m²
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Maison • 130 m²
LE PERCHAY (95450)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
453 375 €
Honoraires agence (~4,5%)
-19 523 €
Prix net vendeur
433 852 €
Frais de notaire
+31 583 €
Émoluments
4 636 €
Droits & taxes
25 597 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
484 958 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
484 958 €
Capital à emprunter
484 958 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 797 €/mois | 17 567 €/mois | 486 948 € | 50 486 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 255 €/mois | 12 894 €/mois | 510 600 € | 74 138 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 077 €/mois | 9 324 €/mois | 553 860 € | 117 398 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 509 €/mois | 7 603 €/mois | 602 160 € | 165 698 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 173 €/mois | 6 585 €/mois | 651 900 € | 215 438 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,78%
17 160 €/an
Rendement net
2,40%
après charges
Cashflow
-1 861 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 10/09/2024 | 16 Che Du Mont D Hery | 318 000 € | 120 m² | 2 650 € |
| 12/03/2024 | 4 All De La Hallebarde | 349 400 € | 108 m² | 3 235 € |