433 375 €
Maison
110 m²
LE PERCHAY
95450
+33%
vs marché
3 940
€/m²
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Maison • 110 m²
LE PERCHAY (95450)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
433 375 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 662 €
Prix net vendeur
414 713 €
Frais de notaire
+30 270 €
Émoluments
4 452 €
Droits & taxes
24 468 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
463 645 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
463 645 €
Capital à emprunter
463 645 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 542 €/mois | 16 794 €/mois | 465 528 € | 48 248 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 068 €/mois | 12 327 €/mois | 488 160 € | 70 880 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 942 €/mois | 8 915 €/mois | 529 560 € | 112 280 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 399 €/mois | 7 270 €/mois | 575 760 € | 158 480 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 078 €/mois | 6 297 €/mois | 623 400 € | 206 120 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,35%
14 520 €/an
Rendement net
2,12%
après charges
Cashflow
-1 888 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
47% plus cher
Distribution des prix
MaisonComparer
4 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/10/2024 | 6 All De La Hallebarde | 271 000 € | 99 m² | 2 737 € |
| 10/09/2024 | 16 Che Du Mont D Hery | 318 000 € | 120 m² | 2 650 € |
| 12/03/2024 | 4 All De La Hallebarde | 349 400 € | 108 m² | 3 235 € |
| 28/04/2023 | 10 Gr Grande Rue | 353 000 € | 100 m² | 3 530 € |