729 000 €
T5
90 m²
LE PERREUX SUR MARNE
94170
+9%
vs marché
8 100
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit729 000 €
Maison • 5 pièces • 90 m²
LE PERREUX SUR MARNE (94170) • L'Île d'Amour
Terrain
357 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
729 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-34 714 €
Prix net vendeur
694 286 €
Frais de notaire
+49 445 €
Émoluments
7 133 €
Droits & taxes
40 962 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
778 445 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
778 445 €
Capital à emprunter
778 445 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 305 €/mois | 28 197 €/mois | 781 620 € | 81 020 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 830 €/mois | 20 697 €/mois | 819 600 € | 119 000 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 940 €/mois | 14 970 €/mois | 889 200 € | 188 600 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 027 €/mois | 12 203 €/mois | 966 480 € | 265 880 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 489 €/mois | 10 573 €/mois | 1 046 700 € | 346 100 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,05%
29 508 €/an
Rendement net
2,86%
après charges
Cashflow
-1 647 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 459 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
2 066 €/an
GLI (3,0%)
885 €/an
Vacance locative
2 458 €/an
Total charges
8 688 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 459 €
Fourchette marché
2 393 - 2 678 €
Prix au m²
19 €/m²
Loyer annuel
29 508 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 459 €
Mensualité crédit
- 3 382 €
Charges mensuelles
- 724 €
Cashflow négatif ⚠
-1 647 €
Ratio couverture
138%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LE PERREUX SUR MARNE ↘ -4.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LE PERREUX SUR MARNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 30 Rue Du Marechal Lyautey | 113 400 € | 90 m² | 1 260 € |
| 11/04/2025 | 55 Av Du Onze Novembre | 564 250 € | 70 m² | 8 061 € |
| 09/04/2025 | 16 Rue Denfert Rochereau | 744 000 € | 80 m² | 9 300 € |
| 11/02/2025 | 45 Av Des Fleurs | 560 000 € | 70 m² | 8 000 € |
| 15/01/2025 | 23 Av De Neuilly Plaisance | 530 000 € | 84 m² | 6 310 € |
| 27/12/2024 | 138ter Av Du 8 Mai 1945 | 460 000 € | 101 m² | 4 554 € |
| 04/12/2024 | 9 Rue De La Fosse Moreau | 643 175 € | 80 m² | 8 040 € |
| 27/11/2024 | 45 Rue De Verdun | 562 000 € | 84 m² | 6 690 € |
| 21/11/2024 | 39b Rue De Verdun | 320 000 € | 90 m² | 3 556 € |
| 19/11/2024 | 134 Av Gabriel Peri | 600 000 € | 80 m² | 7 500 € |
| 16/11/2024 | 153 Av Du Marechal Joffre | 700 000 € | 70 m² | 10 000 € |
| 29/10/2024 | 14 Rue De L Yser | 630 000 € | 85 m² | 7 412 € |
| 29/10/2024 | 66 Rue De La Paix | 400 000 € | 70 m² | 5 714 € |
| 28/10/2024 | 11 Rue De L Orage | 934 800 € | 95 m² | 9 840 € |
| 25/10/2024 | 185 Av Du Marechal Joffre | 608 909 € | 80 m² | 7 611 € |