355 980 €
T5
153 m²
LE PERRIER
85300
+10%
vs marché
2 327
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit355 980 €
Maison • 5 pièces • 153 m²
LE PERRIER (85300)
Terrain
3 170 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
355 980 €
Honoraires agence (~4,0%)
-13 692 €
Prix net vendeur
342 288 €
Frais de notaire
+25 302 €
Émoluments
3 758 €
Droits & taxes
20 194 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
381 282 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
381 282 €
Capital à emprunter
381 282 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 557 €/mois | 13 809 €/mois | 382 788 € | 39 635 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 345 €/mois | 10 136 €/mois | 401 400 € | 58 247 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 420 €/mois | 7 333 €/mois | 435 600 € | 92 447 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 973 €/mois | 5 979 €/mois | 473 520 € | 130 367 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 709 €/mois | 5 179 €/mois | 512 700 € | 169 547 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,67%
20 196 €/an
Rendement net
3,60%
après charges
Cashflow
-1 076 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 683 €/an
Charges copro. NR
918 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 414 €/an
GLI (2,5%)
505 €/an
Vacance locative
1 682 €/an
Total charges
6 352 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LE PERRIER ↘ -2.8% sur 17 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LE PERRIER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, LE PERRIER
2 241-2 391€
227j
2 398-2 548€
72j
2 521-2 671€
85j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 LE PERRIER
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T7 CHALLANS
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349 990 € | 2 229 € | 157 m² | 7 | Voir |
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T5 LE PERRIER
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349 900 € | 2 302 € | 152 m² | 5 | Voir |
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T5 LE PERRIER
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349 900 € | 2 302 € | 152 m² | 5 | Voir |
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T5 LE PERRIER
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T5 LE PERRIER
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349 900 € | 2 302 € | 152 m² | 5 | Voir |
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T5 LE PERRIER
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349 900 € | 2 317 € | 151 m² | 5 | Voir |
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T6 CHALLANS
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363 000 € | 2 187 € | 166 m² | 6 | Voir |
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T7 SALLERTAINE
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348 300 € | 2 111 € | 165 m² | 6 | Voir |
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T6 LE PERRIER
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348 300 € | 2 111 € | 165 m² | 6 | Voir |
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T7 LE PERRIER
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346 000 € | 2 110 € | 164 m² | 7 | Voir |
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T7 CHALLANS
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345 000 € | 1 917 € | 180 m² | 7 | Voir |
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T6 SOULLANS
|
344 500 € | 2 392 € | 144 m² | 6 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 122 à 183 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 2 Imp Des Boisselees | 309 150 € | 140 m² | 2 208 € |
| 30/05/2025 | 10 Rue Du General De Gaulle | 64 000 € | 143 m² | 448 € |
| 02/08/2024 | 10 Rue Du General De Gaulle | 126 400 € | 143 m² | 884 € |
| 27/06/2024 | 528 Rte De Challans | 260 000 € | 140 m² | 1 857 € |
| 04/06/2024 | 7 Rue Des Iris | 265 000 € | 141 m² | 1 879 € |
| 07/12/2023 | 5552 La Doublerie | 270 000 € | 138 m² | 1 957 € |