169 600 €
T5
115 m²
LE PERTHUS
66480
-21%
vs marché
1 475
€/m²
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Créer un compte gratuit169 600 €
Maison • 5 pièces • 115 m²
LE PERTHUS (66480)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
169 600 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 303 €
Prix net vendeur
162 297 €
Frais de notaire
+12 957 €
Émoluments
2 032 €
Droits & taxes
9 575 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
182 557 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
182 557 €
Capital à emprunter
182 557 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 182 €/mois | 6 612 €/mois | 183 288 € | 18 987 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 602 €/mois | 4 855 €/mois | 192 240 € | 27 939 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 158 €/mois | 3 509 €/mois | 208 440 € | 44 139 € | 3,30% |
| 20 ans | 944 €/mois | 2 861 €/mois | 226 560 € | 62 259 € | 3,40% |
| 25 ans | 818 €/mois | 2 479 €/mois | 245 400 € | 81 099 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,95%
15 180 €/an
Rendement net
5,66%
après charges
Cashflow
-198 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LE PERTHUS Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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5 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/03/2025 | 3 Av De France | 195 000 € | 129 m² | 1 512 € |
| 28/02/2025 | 7 Lot Saint Christophe | 223 000 € | 94 m² | 2 372 € |
| 16/07/2024 | 5 Rue Du Ravin | 135 000 € | 96 m² | 1 406 € |
| 22/01/2024 | 4 Lot Mas Rimbau | 220 000 € | 117 m² | 1 880 € |
| 04/01/2024 | 3 Imp Le Bois Joli | 190 000 € | 112 m² | 1 696 € |