104 696 €
T3
49 m²
LE PERTRE
35370
+51%
vs marché
2 137
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit104 696 €
Maison • 3 pièces • 49 m²
LE PERTRE (35370)
Terrain
400 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
104 696 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 986 €
Prix net vendeur
99 710 €
Frais de notaire
+8 664 €
Émoluments
1 432 €
Droits & taxes
5 882 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
113 360 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
113 360 €
Capital à emprunter
113 360 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 355 €/mois | 4 106 €/mois | 113 820 € | 11 796 € | 3,15% |
| 10 ans | 995 €/mois | 3 015 €/mois | 119 400 € | 17 376 € | 3,20% |
| 15 ans | 719 €/mois | 2 179 €/mois | 129 420 € | 27 396 € | 3,30% |
| 20 ans | 586 €/mois | 1 776 €/mois | 140 640 € | 38 616 € | 3,40% |
| 25 ans | 508 €/mois | 1 539 €/mois | 152 400 € | 50 376 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,18%
6 468 €/an
Rendement net
3,83%
après charges
Cashflow
-294 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
539 €/an
Charges copro. NR
294 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
453 €/an
GLI (2,5%)
162 €/an
Vacance locative
539 €/an
Total charges
2 137 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LE PERTRE ↗ +5.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LE PERTRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
6 ventes réelles — Maisons de 29 à 69 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/11/2024 | 3 Le Lattay | 30 000 € | 41 m² | 732 € |
| 09/10/2024 | 3 Rue De Saint Cyr | 35 000 € | 37 m² | 946 € |
| 27/09/2024 | 4 Che De La Vallee | 122 000 € | 67 m² | 1 821 € |
| 26/07/2024 | 7 Rue De La Gravelle | 194 500 € | 66 m² | 2 947 € |
| 17/04/2023 | 5226 La Melterie | 70 000 € | 65 m² | 1 077 € |
| 22/03/2023 | 13 Allee De La Croix Robin | 75 000 € | 65 m² | 1 154 € |