128 473 €
T3
90 m²
LE PERTRE
35370
+1%
vs marché
1 427
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit128 473 €
Maison • 3 pièces • 90 m²
LE PERTRE (35370)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
128 473 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 118 €
Prix net vendeur
122 355 €
Frais de notaire
+10 217 €
Émoluments
1 649 €
Droits & taxes
7 218 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
138 690 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
138 690 €
Capital à emprunter
138 690 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 658 €/mois | 5 024 €/mois | 139 272 € | 14 451 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 217 €/mois | 3 688 €/mois | 146 040 € | 21 219 € | 3,20% |
| 15 ans | 880 €/mois | 2 667 €/mois | 158 400 € | 33 579 € | 3,30% |
| 20 ans | 718 €/mois | 2 176 €/mois | 172 320 € | 47 499 € | 3,40% |
| 25 ans | 622 €/mois | 1 885 €/mois | 186 600 € | 61 779 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,25%
11 880 €/an
Rendement net
5,82%
après charges
Cashflow
-131 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
35% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LE PERTRE ↗ +5.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LE PERTRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/02/2025 | 15 Rue De Saint Poix | 142 850 € | 92 m² | 1 553 € |
| 31/01/2025 | 6 All Des Deux Provinces | 179 000 € | 106 m² | 1 689 € |
| 20/12/2024 | 1 La Haute Riviere | 74 169 € | 82 m² | 905 € |
| 13/11/2024 | 2 Rue D'argentre | 35 000 € | 80 m² | 438 € |
| 31/07/2024 | 1 La Guimetiere | 284 400 € | 98 m² | 2 902 € |
| 26/07/2024 | 1 Le Breil | 91 900 € | 80 m² | 1 149 € |
| 21/05/2024 | 10 Che De La Vallee | 100 000 € | 70 m² | 1 429 € |
| 07/05/2024 | 3 La Rubiniere De La Marche | 223 000 € | 95 m² | 2 347 € |
| 05/03/2024 | 3 Pl De L'eglise | 70 000 € | 78 m² | 897 € |
| 15/02/2024 | 5549 All De La Seiche | 142 500 € | 95 m² | 1 500 € |
| 20/09/2023 | 6 Rue D'argentre | 100 000 € | 74 m² | 1 351 € |
| 04/07/2023 | 11 Rue De La Foret | 95 000 € | 106 m² | 896 € |
| 06/06/2023 | 3 Pl De L'eglise | 30 000 € | 94 m² | 319 € |
| 16/05/2023 | 8 Rue De Beaulieu | 110 000 € | 81 m² | 1 358 € |
| 11/05/2023 | 9 Rue De Saint Cyr | 42 000 € | 108 m² | 389 € |