169 000 €
T3
72 m²
LE PETIT QUEVILLY
76140
+25%
vs marché
2 347
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit169 000 €
Maison • 3 pièces • 72 m²
LE PETIT QUEVILLY (76140)
Terrain
181 m²
Jardin
DPE
E
GES
E
Énergie
Gaz
Maison à vendre à PETIT QUEVILLY limite ROUEN , idéalement située à deux pas du jardin des plantes. D'une surface de 72 m², elle comprend au rez de chaussée : un séjour/salon , une...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
169 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 048 €
Prix net vendeur
160 952 €
Frais de notaire
+12 865 €
Émoluments
2 019 €
Droits & taxes
9 496 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
181 865 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
181 865 €
Capital à emprunter
181 865 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 174 €/mois | 6 588 €/mois | 182 616 € | 18 938 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 596 €/mois | 4 836 €/mois | 191 520 € | 27 842 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 154 €/mois | 3 497 €/mois | 207 720 € | 44 042 € | 3,30% |
| 20 ans | 941 €/mois | 2 852 €/mois | 225 840 € | 62 162 € | 3,40% |
| 25 ans | 815 €/mois | 2 470 €/mois | 244 500 € | 80 822 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,52%
7 644 €/an
Rendement net
2,91%
après charges
Cashflow
-375 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
637 €/an
Charges copro. NR
432 €/an
Assurance PNO
263 €/an
Gestion locative (7%)
535 €/an
GLI (3,0%)
229 €/an
Vacance locative
637 €/an
Total charges
2 733 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
637 €
Fourchette marché
592 - 677 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
7 644 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 637 €
Mensualité crédit
- 784 €
Charges mensuelles
- 228 €
Cashflow négatif ⚠
-375 €
Ratio couverture
123%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LE PETIT QUEVILLY ↘ -6.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LE PETIT QUEVILLY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 3 pièces, LE PETIT QUEVILLY
1 929-2 079€
85j
2 064-2 214€
210j
2 209-2 359€
147j
2 368-2 518€
529j
2 503-2 653€
184j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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158 900 € | 2 372 € | 67 m² | 4 | Voir |
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T5 LE PETIT QUEVILLY
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179 500 € | 2 063 € | 87 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 52 à 92 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 8 Rue Roger Bonnet | 168 000 € | 80 m² | 2 100 € |
| 28/05/2025 | 5 All Alexander Fleming | 202 000 € | 80 m² | 2 525 € |
| 27/05/2025 | 2 Rue Professeur L Bernard | 99 800 € | 61 m² | 1 636 € |
| 23/05/2025 | 43 Rue De Stalingrad | 46 000 € | 58 m² | 793 € |
| 16/05/2025 | 43 Rue De Stalingrad | 25 000 € | 58 m² | 431 € |
| 30/04/2025 | 12 Rue Eugene Davey | 129 000 € | 83 m² | 1 554 € |
| 30/04/2025 | 11 Av Jacques Prevert | 128 000 € | 76 m² | 1 684 € |
| 30/04/2025 | 103a Rue Jacquard | 133 000 € | 76 m² | 1 750 € |
| 28/04/2025 | 11 Rue Raymond Poincare | 135 000 € | 66 m² | 2 045 € |
| 24/04/2025 | 34 Rue Emile Maletra | 160 000 € | 71 m² | 2 254 € |
| 18/04/2025 | 88 Rue De La Motte | 80 000 € | 74 m² | 1 081 € |
| 11/04/2025 | 52h Rue Guillaume Lecointe | 70 000 € | 64 m² | 1 094 € |
| 04/04/2025 | 17 Rue Eugene Davey | 105 400 € | 57 m² | 1 849 € |
| 31/03/2025 | 70 Bd Du Onze Novembre | 117 000 € | 80 m² | 1 463 € |
| 28/03/2025 | 15 Rue Simone Veil | 214 516 € | 85 m² | 2 524 € |