128 000 €
T4
65 m²
LE PETIT QUEVILLY
76140
+87%
vs marché
1 969
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit128 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 65 m²
LE PETIT QUEVILLY (76140) • le Petit-Quevilly
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
128 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-6 673 €
Prix net vendeur
121 327 €
Frais de notaire
+10 147 €
Émoluments
1 639 €
Droits & taxes
7 158 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
138 147 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
138 147 €
Capital à emprunter
138 147 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 651 €/mois | 5 003 €/mois | 138 684 € | 14 352 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 212 €/mois | 3 673 €/mois | 145 440 € | 21 108 € | 3,20% |
| 15 ans | 877 €/mois | 2 658 €/mois | 157 860 € | 33 528 € | 3,30% |
| 20 ans | 715 €/mois | 2 167 €/mois | 171 600 € | 47 268 € | 3,40% |
| 25 ans | 619 €/mois | 1 876 €/mois | 185 700 € | 61 368 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
7,69%
9 840 €/an
Rendement net
5,22%
après charges
Cashflow
-37 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
820 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
689 €/an
GLI (3,0%)
295 €/an
Vacance locative
820 €/an
Total charges
3 153 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
820 €
Fourchette marché
696 - 855 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
9 840 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 820 €
Mensualité crédit
- 593 €
Charges mensuelles
- 263 €
Cashflow négatif ⚠
-37 €
Ratio couverture
72%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
60% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, LE PETIT QUEVILLY ↘ -6.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, LE PETIT QUEVILLY Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 18 Rue Frederic Duclos | 200 329 € | 66 m² | 3 035 € |
| 26/05/2025 | 116 Av Jean Jaures | 90 000 € | 78 m² | 1 154 € |
| 30/04/2025 | 123c Rue Du President Kennedy | 80 000 € | 45 m² | 1 778 € |
| 30/04/2025 | 4 Rue Des Teinturiers | 114 000 € | 49 m² | 2 327 € |
| 16/04/2025 | 77 Rue Pierre Semard | 152 000 € | 68 m² | 2 235 € |
| 07/04/2025 | 116 Av Jean Jaures | 60 500 € | 51 m² | 1 186 € |
| 04/04/2025 | 114 Av Jean Jaures | 59 000 € | 46 m² | 1 283 € |
| 03/04/2025 | 3 Rue Lucien Vallee | 65 000 € | 69 m² | 942 € |
| 28/03/2025 | 8 Rue Simone Veil | 138 600 € | 65 m² | 2 132 € |
| 17/03/2025 | 8 Rue Simone Veil | 101 970 € | 47 m² | 2 170 € |
| 12/03/2025 | 72 Av Jean Jaures | 102 000 € | 64 m² | 1 594 € |
| 07/03/2025 | 4 Rue Chevreul | 85 000 € | 48 m² | 1 771 € |
| 24/02/2025 | 3 Rue Lucien Vallee | 60 500 € | 57 m² | 1 061 € |
| 28/01/2025 | 8 Rue Simone Veil | 136 620 € | 70 m² | 1 952 € |
| 16/01/2025 | 10 Av Des Canadiens | 115 000 € | 62 m² | 1 855 € |