82 000 €
T2
53 m²
LE PETIT QUEVILLY
76140
-15%
vs marché
1 547
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit82 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 53 m²
LE PETIT QUEVILLY (76140) • Saint-Julien
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
82 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-4 275 €
Prix net vendeur
77 725 €
Frais de notaire
+7 156 €
Émoluments
1 221 €
Droits & taxes
4 585 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
89 156 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
89 156 €
Capital à emprunter
89 156 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 066 €/mois | 3 230 €/mois | 89 544 € | 9 304 € | 3,15% |
| 10 ans | 782 €/mois | 2 370 €/mois | 93 840 € | 13 600 € | 3,20% |
| 15 ans | 566 €/mois | 1 715 €/mois | 101 880 € | 21 640 € | 3,30% |
| 20 ans | 461 €/mois | 1 397 €/mois | 110 640 € | 30 400 € | 3,40% |
| 25 ans | 400 €/mois | 1 212 €/mois | 120 000 € | 39 760 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
7,60%
6 228 €/an
Rendement net
5,03%
après charges
Cashflow
-37 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
519 €/an
Charges copro. NR
318 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
436 €/an
GLI (3,0%)
187 €/an
Vacance locative
519 €/an
Total charges
2 106 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
519 €
Fourchette marché
460 - 530 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
6 228 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 519 €
Mensualité crédit
- 380 €
Charges mensuelles
- 176 €
Cashflow négatif ⚠
-37 €
Ratio couverture
73%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
54% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, LE PETIT QUEVILLY ↗ +13.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, LE PETIT QUEVILLY Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 33 à 73 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 18 Rue Frederic Duclos | 200 329 € | 66 m² | 3 035 € |
| 30/04/2025 | 123c Rue Du President Kennedy | 80 000 € | 45 m² | 1 778 € |
| 30/04/2025 | 4 Rue Des Teinturiers | 114 000 € | 49 m² | 2 327 € |
| 16/04/2025 | 77 Rue Pierre Semard | 152 000 € | 68 m² | 2 235 € |
| 07/04/2025 | 116 Av Jean Jaures | 60 500 € | 51 m² | 1 186 € |
| 04/04/2025 | 114 Av Jean Jaures | 59 000 € | 46 m² | 1 283 € |
| 03/04/2025 | 3 Rue Lucien Vallee | 65 000 € | 69 m² | 942 € |
| 28/03/2025 | 8 Rue Simone Veil | 138 600 € | 65 m² | 2 132 € |
| 17/03/2025 | 8 Rue Simone Veil | 101 970 € | 47 m² | 2 170 € |
| 12/03/2025 | 72 Av Jean Jaures | 102 000 € | 64 m² | 1 594 € |
| 07/03/2025 | 4 Rue Chevreul | 85 000 € | 48 m² | 1 771 € |
| 28/02/2025 | 82b Rue Des Limites | 93 000 € | 41 m² | 2 268 € |
| 24/02/2025 | 3 Rue Lucien Vallee | 60 500 € | 57 m² | 1 061 € |
| 06/02/2025 | 82b Rue Des Limites | 88 400 € | 41 m² | 2 156 € |
| 04/02/2025 | 8 Rue Simone Veil | 90 090 € | 39 m² | 2 310 € |