105 000 €
T4
81 m²
LE PETIT QUEVILLY
76140
+23%
vs marché
1 296
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit105 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 81 m²
LE PETIT QUEVILLY (76140) • Nobel Sud
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
105 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 000 €
Prix net vendeur
100 000 €
Frais de notaire
+8 685 €
Émoluments
1 435 €
Droits & taxes
5 900 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
113 685 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
113 685 €
Capital à emprunter
113 685 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 359 €/mois | 4 118 €/mois | 114 156 € | 11 840 € | 3,15% |
| 10 ans | 997 €/mois | 3 021 €/mois | 119 640 € | 17 324 € | 3,20% |
| 15 ans | 721 €/mois | 2 185 €/mois | 129 780 € | 27 464 € | 3,30% |
| 20 ans | 588 €/mois | 1 782 €/mois | 141 120 € | 38 804 € | 3,40% |
| 25 ans | 509 €/mois | 1 542 €/mois | 152 700 € | 50 384 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,37%
9 840 €/an
Rendement net
6,26%
après charges
Cashflow
+60 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
820 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
689 €/an
GLI (3,0%)
295 €/an
Vacance locative
820 €/an
Total charges
3 269 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
820 €
Fourchette marché
696 - 855 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
9 840 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 820 €
Mensualité crédit
- 487 €
Charges mensuelles
- 272 €
Cashflow positif ✔
+60 €
Ratio couverture
59%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, LE PETIT QUEVILLY ↘ -6.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, LE PETIT QUEVILLY Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 18 Rue Frederic Duclos | 200 329 € | 66 m² | 3 035 € |
| 26/05/2025 | 116 Av Jean Jaures | 90 000 € | 78 m² | 1 154 € |
| 17/04/2025 | 8 Rue Simone Veil | 199 000 € | 94 m² | 2 117 € |
| 16/04/2025 | 77 Rue Pierre Semard | 152 000 € | 68 m² | 2 235 € |
| 03/04/2025 | 3 Rue Lucien Vallee | 65 000 € | 69 m² | 942 € |
| 28/03/2025 | 8 Rue Simone Veil | 138 600 € | 65 m² | 2 132 € |
| 12/03/2025 | 72 Av Jean Jaures | 102 000 € | 64 m² | 1 594 € |
| 05/02/2025 | 8 Rue Simone Veil | 192 060 € | 93 m² | 2 065 € |
| 28/01/2025 | 8 Rue Simone Veil | 136 620 € | 70 m² | 1 952 € |
| 24/01/2025 | 75 Rue Guillaume Lecointe | 168 000 € | 96 m² | 1 750 € |
| 16/01/2025 | 10 Av Des Canadiens | 115 000 € | 62 m² | 1 855 € |
| 20/12/2024 | 78 Av Jean Jaures | 145 000 € | 70 m² | 2 071 € |
| 28/11/2024 | 159b Av Jean Jaures | 145 000 € | 71 m² | 2 042 € |
| 19/11/2024 | 9001 Rue Pierre Curie | 33 000 € | 66 m² | 500 € |
| 15/11/2024 | 1 Rue Lucien Vallee | 79 900 € | 83 m² | 963 € |