186 684 €
T5
78 m²
LE PIN
79140
+45%
vs marché
2 393
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit186 684 €
Maison • 5 pièces • 78 m²
LE PIN (79140)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
186 684 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 890 €
Prix net vendeur
177 794 €
Frais de notaire
+14 020 €
Émoluments
2 181 €
Droits & taxes
10 489 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
200 704 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
200 704 €
Capital à emprunter
200 704 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 399 €/mois | 7 270 €/mois | 201 516 € | 20 883 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 761 €/mois | 5 336 €/mois | 211 320 € | 30 687 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 274 €/mois | 3 861 €/mois | 229 320 € | 48 687 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 038 €/mois | 3 145 €/mois | 249 120 € | 68 487 € | 3,40% |
| 25 ans | 899 €/mois | 2 724 €/mois | 269 700 € | 89 067 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,52%
10 296 €/an
Rendement net
3,46%
après charges
Cashflow
-587 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
858 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
721 €/an
GLI (2,5%)
257 €/an
Vacance locative
858 €/an
Total charges
3 312 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LE PIN ↘ -4.3% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LE PIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 CERIZAY
|
189 000 € | 2 011 € | 94 m² | 5 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/05/2025 | 3 Rue De La Gouteille | 132 500 € | 94 m² | 1 410 € |
| 11/04/2025 | 37 Gr Grand Route | 134 185 € | 58 m² | 2 314 € |
| 27/03/2025 | 50 Rue Berleau | 50 000 € | 96 m² | 521 € |
| 14/03/2025 | 25 Rue Berleau | 150 000 € | 98 m² | 1 531 € |
| 30/07/2024 | 4 Rue De Chantereine | 174 950 € | 93 m² | 1 881 € |
| 23/04/2024 | 4 Imp Des Genets | 222 000 € | 94 m² | 2 362 € |
| 11/04/2024 | 3 Rue Du Melier | 130 000 € | 82 m² | 1 585 € |
| 02/04/2024 | 37 Gr Grand Route | 23 400 € | 58 m² | 403 € |
| 18/12/2023 | 26 Rue Berleau | 46 610 € | 94 m² | 496 € |
| 18/07/2023 | 23 Rue Berleau | 49 000 € | 83 m² | 590 € |
| 05/06/2023 | 3 Feron | 180 000 € | 60 m² | 3 000 € |
| 05/06/2023 | 1 Feron | 180 000 € | 92 m² | 1 957 € |